文：Su-Lin Tan

原载：https://www.afr.com/real-estate/residential/opal-tower-builder-icon-to-pay-for-lost-rent-as-rorting-continues-20190416-p51etr

编译：澳房汇

由于房东和租户之间的紧张关系加剧，悉尼Opal Tower建筑商Icon在绝望的投资者压力下屈服，不得不提供租金补偿，直到该大楼完全修复。

自从圣诞前夕大楼出现开裂的声音, 住户需要疏散后，公寓不能居住，租户纷纷搬离。过去四个月以来，逃租和租约问题非常普遍。最后房东与Icon达成协议，建筑商将支付空置公寓的租金。

新州政府的一项调查发现，悉尼Opal Tower的建筑和结构设计不符合规范，是造成这栋Olympic Park大楼出现“罕见”问题的原因。虽然大楼的墙壁有裂缝，政府仍指结构方面没有问题。

在上周的业主大会上，Icon的母公司日本鹿岛建设公司也同意将大厦的缺陷保修期限延长20年。

建筑物的法定保修期通常为工程完成后六年。这座大楼是去年建成的。

尽管投资者对此表示欢迎，但许多人对澳大利亚金融评论报表示，自圣诞前夕以来，他们已经陷入困境，加上新州公平交易厅的建议反覆无常，而对房东和租客间的纠纷进行聆讯的新州民事行政仲裁庭也没有提供协助，令情况恶化。

自今年初以来，大楼已经发生了几起滥用租金补贴事件。一些租户向Icon收取了每周高达$4300的生活补偿费，却拒绝支付租金，迫使房东根据《住宅租赁法》第43条向法庭提出诉讼，要求停止租约。

同样，也有一些租户希望在他们的公寓修复后恢复租约，但他们不满仍必须支付租金。

根据第43条，如果出租物业“部分或全部不适合居住”或“不再可以合法用作住宅”，可以减租。

一名在7楼拥有一套两房公寓的房东被仲裁庭终止租约及免除租金。她被告知Icon对租户所提供的补贴与第43条的规定无关。

另一位房东表示，她的房客还要求她支付搬家费用。

她说:“我真的很生气。他们的动机就是想要钱，非常贪婪。”

16楼的两名业主也不愿透露姓名，他们收到了新州公平交易厅相互矛盾的指示。

房东表示，两套公寓的租户都想停止支付租金，但公平交易厅成功地说服了一名租户继续支付租金，而另一名租户则获得仲裁庭豁免租金。

一位房东说: “公平交易厅对房东和租户有不同的说法。我们一直以为公平交易厅也会帮助我们，不仅帮助租户。但他们基本上是站在租户的一边。”

“房客聚在一起要打倒房东，好像这是我们的错。”

一位经历过仲裁庭聆讯压力的租户表示，情况并非如此。他指出，许多以大楼为家的租户只是根据规则争取权利，他们也希望得到保护。

他说:“房东应该照顾我们，但他们把我们变成敌人。这是建筑公司造成的。我们也有权利。”

“我们都是按规矩办事。我们没有做错什么，但我们已经成为攻击的目标。在这种情况下，Icon应该支付一切的费用，因为这是他们造成的。”

在392套公寓中，有l72套仍无法入住。“可居住”公寓的房东境况也没有好到哪里去。他们的租户威胁如果不减租，他们就会离开，导致租金损失。

一位拥有三套公寓的投资者损失了近四分之一的周租。她在17楼拥有一套两房公寓，她同意将每周租金从$515降至$400。

她说:“我不能让自己破产。我必须做点什么。我的家人一直以金钱资助我，我才能继续偿还贷款。我只是不知道将来该怎么办。”

“政府真的应该介入，承担更多的责任。毕竟政府也有参与这个项目。”

Opal业主立桉法团主席Shady Eskander表示，Icon必须照顾这些房东。

他在接受《金融评论报》采访时说:“Icon必须与业主合作，确保在未来几个月的整修工程中，那些失去租户或无法出租公寓的业主得到公平的补偿，因为大楼出现问题给他们造成了财务困难。”

Opal将在未来13周继续进行修复工作，由Acoustic Logic协助处理噪音和振动问题。任何拟进行的工程将由业主指派的工程师Cardno进行审核。

BCA Logic已被委任为该大楼的新认证机构。

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