【今日分享】楼花交割在即！贷款还没搞定？澳鹏帮您支招！,澳鹏置业微信公众号文章

买了澳洲期房，贷款办不下来怎么办？那么将损失减少到最少，这是现在买家们的共同目标，所以放弃10%定金未免有点让人太肉痛，但是全额付款又有点吃不消，那我们推荐买家们可以选择转让楼花，并且越快越好，这样就不存在延期的罚金。

澳洲各大银行早在2年前就收紧了对外国买家的贷款政策，使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家很是苦恼。其实不必苦恼！对于那些仅支付了首付款的买家来说，现在有三种选择可以提供给他们：

1. 寻找别的贷款途经，贷款额度通常最多60%、贷款利率或许会比较高、流程也相对复杂

2. 选择全额支付剩余房款

3. 转让楼花

对于有交割有困难的买家：

不少买家都发现手上的楼花转售无门，自己曾经心动不已的优质物业，现在变成了 “烫手山芋”。眼看着交割时间一天天逼近，似乎就像看着自己那10%定金在一天天走远。

别急！我们在转楼花业务上已有丰厚的经验，且在墨尔本有2家位置绝佳的门店，为成功、快速、满意的转手楼花多一份保证。更多详情请咨询我们。

对于投资者：

转楼花也是不错的投资手段

将损失减少到最少，这是现在买家们的共同目标，所以放弃10%未免有点让人太肉痛但是全额付款又有点吃不消，那我们推荐买家们可以选择转让楼花，并且越快越好，这样就不存在延期的罚金。

转楼花有什么优势：

转手的楼花有三个好处，是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。

1. 时间优势一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。

2. 价格优势由于时间问题，也会影响到价格。就比如墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2015年买的2房公寓，只需要55万左右，而目前在售2房公寓楼花都是70万左右，那么即使第一任买家加价，从总价来看，依然会比较有优势。

3. 印花税优势以维州为例，目前印花税在12.5%，而购买转楼花，海外买家仅需支付当初购房合同签署时的印花税政策来算，7%左右。节省下来5%的印花税，这是一笔不小的数额。如果您是在加税前买的楼花，在市面上会很抢手的。

近期楼花项目推荐之一

Shadow Play 魅影豪庭
105 Clarendon St, Southbank

【Shadow Play】

Shadow Play位于墨尔本南岸文化艺术中心（South Bank)，两大主干道City Road与Clarendon Street交界处，全玻璃幕墙外观，通透采光，室外熠熠生辉，室内暖意融融。顶楼46层为公共区域，开放式阳光房，为住/租户提供休闲娱乐配套服务。150个停车位，运用最先进的全自动停车系统。

【区域概况】

作为中心点，Southbank东面紧连St Kilda商务区，北靠墨尔本中央商务区，而南面将会连接墨尔本全新规划的新市区Fishermans Bend。

与Shadow Play一路之隔的是南墨尔本，其作为墨尔本久负盛名的富人区，热闹程度简直堪称第二个市中心。

墨尔本南岸交通便利，有多线路直达唐人街、墨尔本大学和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站（步行仅5分钟），畅达墨尔本各地。

在墨尔本未来的基础设施投资建设中，以Southbank为代表的CBD周边地区将最大获益。这些基建工程包括重大的公路铁路改造建设工程，以及渔夫湾地区的整体改造。渔夫湾的再造工程计划进一步扩大墨尔本中心城市西南区域的涵盖面积，区域将连接现有的CBD及菲利普港区。城市商业活跃区将扩展到渔夫湾，而以前因为南半球最大的皇冠赌场而被大家所熟知的Southbank将成为这“新”、“旧”城市的中心点。

AURORA

该项目是墨尔本中央商务区最高及最具代表性的住宅项目，也是唯一一栋可以直接通往墨尔本市中心地铁环线的住宅项目。仅需乘坐一部电梯即可直达墨尔本顶级购物、娱乐及美食中心。墨尔本中心极光塔以一种独特的方式展现了墨尔本的未来。这座塔楼的建筑美学述说着新的文化意蕴；极具诱惑力的雕刻般外形带来感官层面与灵魂层面的双重冲击。这座令人振奋的综合体建筑包含豪华住宅公寓、奢华的住户专属设施、精品度假酒店、酒店式公寓、分层办公套间和独一无二的零售店铺。机会难得，一生仅此一次。抓住这个机会来体验都市生活新典范。

房型及价格：

1房1卫：40万澳元起

2房2卫：66万澳元起