根据最新的公寓市场报告显示，过去一年，全澳内城公寓的建设几乎减少了一半，主要原因在于银行收紧了信贷，开发商为了规避风险就直接不开新项目。
数量减半最先是由悉尼推动的，悉尼市区的公寓数量从2017年第二季度的39,621套直接减半，今年6月只剩16,143套。
同一份报告显示，布里斯班的在建公寓数量下降了近38％，从去年第二季度的11,048套降至今年的6877套。从一年前开始，墨尔本的总数几乎没有变化，仅下降1.1％至19,696。
虽然看起来报告证实了公寓建筑行业急剧恶化的预期，贷款在6月份降至近五年来的最低水平就证明了这一点。
但仔细观察就可以看出这种情况好坏参半。 从一年前开始，总数有所下降，但在悉尼和墨尔本这两个最大的公寓建设城市中，在建的单位数量实际上从今年第二季度开始上升的。
因为有很多公寓完工了，而完工数量比开工数量更多。这表明仍然有一些项目在市场上进行，并没有完全停止。
数量的减少不会硬着陆
在墨尔本的城市和内环郊区，截至6月的三个月中，在建的公寓数量从第一季度的16,056套增长了近23％，伴随着的是维州人口强劲增长2.3％。
维州的人口仍在不断地增长，当地开发商的销售额也比其他地区多一些。
即使对于布里斯班，作为现在最火爆的公寓市场，它可能正在走悉尼和墨尔本的老路。
现在不断有专家和学者预测布里斯班未来会出大问题，但以目前的数据来看，暂时是不会崩溃的。报告显示，不会出现大规模的问题。
短期内能看到价格下跌和租金压力增加，但这可能已经是最糟糕的情况，根据报告预计，澳洲的房地产市场会在未来12个月内稳定下来。
这意味着短期内会出现略微急剧下滑，但并非崩盘。供需的基本原理可以保证房产市场不会硬着陆。
素材来源：AFR
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