澳洲最资深的经济专家之一Stephen Walters表示，公寓房价即将出现大幅下跌，几乎可以肯定将会对更大范围的房地产市场造成影响。

据澳洲Domain房地产网报道，Walters预测，澳洲公寓房价将在未来的一至两年内下跌10%至15%，会给那些负扣税借贷和严重依赖资本收益的买房出租的投资者带来压力。

Walters在一次采访中说：“我认为情况会变得很糟糕，特别是对于市场的一些部分和一些靠借钱买房的低收入人士来说。”

这个警告呼应了澳洲储备银行对公寓房可能会出现供过于求的担忧的升级。储银本上月18日在四天之内第三次表示，公寓房在未来几年中会有“可观的供给”，需要密切关注房地产市场。

此前，储备银行的官员曾警告，风险“即将到来”。储备银行行长Philip Lowe在上任后的首次演说中也警告道，租金增幅“很低，住房供应还会有显著增加”。

Walters是前摩根大通（JPMorgan）首席经济师，目前就职于澳洲公司董事研究所（Australian Institute of Company Directors）。他表示，租金下跌是“相当强烈的价格信号”，市场正在开始向下调整。

“租金已经开始下跌。由于市场很大一部分是投资者，这将影响到你的价格期望和购买价格，”他说。

澳洲目前的公寓房建设热潮已持续了数年，加之其潜在泡沫，已快速成为一个重要的政策问题。2年前，澳洲储备银行为了抵消矿产资源热潮的结束，促进经济增长，对住房建设进行过有效地刺激。

澳洲储备银行将借贷成本降至历史低点，从而鼓励了这股热潮，但目前变成了可能会有过多公寓房进入市场的局面。

Walters表示，尽管他支持目前的削减利率，但今年两次降息给已经很火的市场又添了一把柴。

储备银行10月中旬在两年一度发表的“金融稳定性评估”中指出，公寓房市场的任何崩溃都几乎肯定会影响到更广泛的市场。过去两年中，东部沿海地区房价的大幅上升所带来的“财富影响”一直是消费者支出和消费情绪的主要驱动力。

Walters 表示，如果在租金已经下降的布里斯本和墨尔本内城区出现真正的暴跌，最终它不仅要反映到公寓房市场上，而且会反映到更广泛的市场中。