墨尔本中环城区房市表现优异 2015年可重点关注博士山,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

在2015年房市开始的第一次房产拍卖会中，中环城区的表现延续了去年的总体趋势，成为最引人注目的市场。

根据最新的数据，在去年，距离市中心10-20公里的房市，它的价格涨幅比昂贵的内城城区还要高。今年这一增长趋势料将继续，因为可负担性的约束会让置业者在作出购买决定时面临更大的压力。

WBP Property Group的Greville Pabst称：“在过去18个月里，内城的房价已经狂飙过了。我想，今年中环城区的表现将非常地好。内环城区的房源有限，而可负担性又驱使民众在中环城区购买家庭住宅。那样更便宜。现在不足200万元的预算基本上不太可能在内环城区买到翻新的家庭住宅。要想在Albert Park或South Yarra买到一幢小小的两睡房独立屋，至少得有130万元。”

诸如Vermont、Wheelers Hill、Sunshine和Glen Waverley一类的中环城区是上周六房产拍卖会中占比最大的城区。根据Domain Group的数据，在这些地区举行的33场拍卖会中，73%的房产成交了。

　　在过去6个月里，中环和部分外城区域——尤其是外东区——所录得的房价涨幅超过了内环的关键城区。Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称，由于可负担性的问题，中环城区的竞争愈发激烈。而这也让这些地区的房价录得了大规模的年增幅：Black Rock的房产中位价大涨31.1%至138万元，Doncaster增24.2%至98.8万元，Ivanhoe升23.9%至103万元，Sandringham加20.8%至123.5万元。

房地产数据公司预测，今年墨尔本的房市将处于“停滞状态（holding pattern）”，房价涨幅料低于5%。但Pabst和Hodges Beaumaris的房产中介Campbell Cooney却称，在过去一周里，开放看房日的参观人数大增。Cooney称：“一幢普普通通的房产都有60组人来查看。还有另一处房产则有45组参观者——我们原本以为有10组就不错了。”

规划法规的改变也是推动中环房市命运改变的因素之一。维州新的规划法规允许中环城区进行广泛的中密度房产开发，但内环许多城区的新楼高度却被限制在8米或2层之内。Cooney称，滨海区很多靠近购物中心的房产在9个月之前只值150万元，而今却已经飙至250万元。“如果你的房产紧邻商铺或火车站，则业主现在可以在一块从前最多只能建2幢排屋的地块上建4幢了。”

　　CoreLogic RP Data的发言人Robert Larocca称，诸如博士山（Box Hill）这类的城区料将逆潮流增长。“被挤出内东Balwyn和Mont Albert房市的人已经让博士山、Doncaster和南博士山（Box Hill South）的房价录得了强劲的增幅。博士山许多地方的房价现在都已经逼近100万元的大关了。今年值得关注的区域就是从博士山到Doncaster，再到Doncaster East的一片城区。”