澳洲房产市场环境

澳洲房市的售价都比较透明，不会存在开发商和代理商之间的价位差别，所以，在这样一个规范的市场中，也不会存在讨价还价的现象。由于开发商的诚信度都比较高，这在很大程度上保证了物业的建筑品质。另外，澳大利亚作为继承了英国普通法体系(Common Law)的资本主义国家，其土地所有权制度经过上百年的发展，已经非常完善。每一个买家在房产交易过程中都需要聘请律师，他们在法律方面的保驾护航，可以让买家的权益得到最高程度的保证。 

中澳房市的供求比例也存在著非常大的区别。中国内地很多物业都属於閒置，北京市的房屋空置率已经接近三成。而澳洲是个移民大国，每年都有大量人口涌入，物业的供给远远不足。澳洲城市发展研究所指出，单只是新州，每年就需要40,000套新房产来应对悉尼人口的增长。所以，在这样一个供不应求的大环境下，房产市场必然会健康持续地发展。 

澳洲物业几乎是永久产权，可以世代相传，而且没有遗产税。而中国的房产只有七十年产权，遗产税却高达40%，并且存在很多市场调控等不确定因素。还有，在澳洲是不存在毛坯房的，全部都是用材用料非常好的精装修房，房屋成交后便可马上入住。但在中国内地购买物业后，还需花费几万甚至十几万人民币来装修。

中澳房产交易对比

首付比例：在澳洲买房，如果是楼花，只需要10%的首付，部分专案甚至可以只付5%。而且首付款是放在信托帐户(trust account)里，无论开发商有任何变故，都不会影响首付款的安全性；而中国的首付几乎都是直接交给开发商，如果出现烂尾等现象，首付款将很难追讨。目前中国内地的房产全部限贷，首付款高达30%-60%。 

贷款：在澳洲购买楼花，到房屋成交之日才需要办理贷款，且手续简单快捷，一般两到三周即可。但中国的房产，签合同后就要办按揭开始还贷，即便是楼花也得从购买的第一天就开始背负按揭压力。 

还贷方式：澳洲可以灵活选择本息一起还，或只还利息不还本金，这样便大大减轻了投资压力，而中国房屋贷款需要本金利息一起还。

澳洲房产投资回报

增值：由于澳洲房产市场中供求比例的大环境，将来的增值潜力是毋庸置疑。 

租金回报：在澳洲尤其是悉尼，房屋出租一直是供不应求。根据官方统计，悉尼的房屋空置率始终保持在1%左右， 而且租金特别高。如果我们贷款80%，其租金基本可以与银行按揭款持平。 

再次贷款：中国内地无论房产增值与否，在出售该物业之前，这些增值也只能是一个简单的数字。而在澳洲，随时都可以把物业增值部分的80%左右从银行拿出来，以便投资者的再次投资。 

退税：在澳洲投资物业可以通过折旧等途径来抵扣个人收入税，这样也可以最大程度上发挥自己的投资潜能。