小编导语：

周六，悉尼情人港的一处新楼盘Darling Square开盘，当天即迎来火爆开门红。《悉尼先驱晨报》21日报道称，当天早晨7.30，在Powerhouse博物馆临时搭建的售楼处门口就排起了长队。然而房产专家表示，该楼盘投资前景并不乐观，因为产权只有99年，投资客须对此保持谨慎。

两房100万 客户“蜂拥而至”

该楼盘由澳大利亚地产公司Lend Lease开发，项目总价值达到250亿澳元，将于2016年开工，2019年完工。楼盘总面积达到20公顷，主打一房、两房、三房的户型。其中两房户型均价就已经达到了100万澳元以上，但这却丝毫不影响买主们的热情，《悉尼先驱晨报》形容买主们简直是“蜂拥而至”。

Lend Lease公司执行项目总监罗博•戴克称：“市中心已经好多年没有出现像Darling Square这样的项目了……这将是一个非常理想的人居天堂。”周六共有357套住宅待售，但代理商CBRE公司主席贾斯丁•布朗不愿透露有多少人交了定金，也不愿透露定金数额。然而有消息称，开售之前已经有900多人交了1万澳元的定金，周六当天只是来现场敲定合同。

需求强劲 买主很有信心

布朗表示，当前高端住宅市场十分强劲，一如20年前，“现有的发展程度、有限的供应和强劲的国内国际需求，都推高了（对高端住宅）需求量，我们相信未来五年的发展将非常可观。”

一名44岁的买主分别花100万和160万在24层和26层买了一套一房带书房和两房的公寓，他对《悉尼先驱晨报》记者表示：“我有一个8岁和一个10岁的孩子，希望未来十年，也就是他们上大学之前，能住上新房子。”他还称，自己对租房市场非常有信心，一定能找到房客，因为“市中心的交通状况让人们希望离工作单位和大学更近一些……所以我相信租房需求会很高。”

有价无市 99年产权有风险

然而，并不是所有人都看好该楼盘的投资前景。某悉尼资深地产投资顾问表示，在city这个区域，100万这个价格其实不算贵，同期开盘的其他楼盘价位也差不多，但市场价和真正实际价值还是有差距的。而且即使市场接受了这个价格，银行能不能接受又是另一回事。对于city的房子银行通常比较保守，贷款只会贷70%。新移民或者海外买家可能不太了解这个情况，而且海外买家必须支付30%的首付。

在city买房的海外买家还是以投资客为主，或者是新移民，因为这个地区交通生活都比较方便。从未来几年来看，悉尼的整个楼市还是比较乐观，那么city的楼盘也会水涨船高，再加上city的需求量也一直比较大。然而从投资角度来讲，city的房子可能会出现有价无市的情况。

第一，city的新房数量比较多，所以邻里之间出租房屋的竞争非常大，不一定租得出高价。比如2001年到2003年曾经出现一波增值的高潮，那段时间买房的人在04和05年开始出租，但同时他们的邻居也在出租，竞争的结果就是租金上不去。

第二，海外人士不能买二手房，本地人和老移民又比较喜欢在郊区置业，因此房子可能面临很难卖出去的窘境。再者，该楼盘2019年才竣工，几年之内的经济局势和汇率都很难估计。

第三，也就是最重要的一点是，该楼盘产权只有99年，而很多其他楼盘都是永久产权，那么就面临着以后政府会不会收回的风险。现在可能看不出来，但是二三十年后，若业主想出售二手房，可能买主就未必乐意买一套只有七十多年产权的房子。而且未来city会有很多楼盘开售，如果是永久产权的话，对比马上就出来了。所以这也是潜在的价格上不去的一个因素。

小编点评：对于海外买主来说，如果是要自住，那么city的楼盘不失为一个好选择，如果是要投资，那么该区域并不是一个理想的环境，风险还是比较大的。