#01：

房价暴涨19%，

年薪多少才能买房

最新分析显示，如果现阶段，买家们想要在没有抵押贷款压力的情况下进入房地产市场，今年每个首都城市的家庭都需要大幅加薪。

抵押贷款压力的定义是，每月的抵押贷款还款要支付家庭税前收入的30%以上。

金融比较网站RateCity根据当前房产的中位价和缴纳20%首付后的舒适抵押贷款还款，计算出了目前购房所需的家庭年收入，并将其与2021年底之前购房所需的家庭年收入进行了比较。

那么在澳洲房市一飞冲天之后，到底要多少年薪才能进入“买房舒适圈”呢？

（图片来源：Domain）

目前，澳新银行（ANZ）对澳洲房市今年的预测为，今天澳洲的房价将暴涨19%。

不过，不同城市的房价涨幅不同，因此要求加薪的幅度也不同。

预计到今年年底，每个首都城市的独栋别墅的中位价都将出现两位数的增长。

在悉尼，到今年年底，独栋别墅中位价预计将从目前的1309195澳元，跃升19%，至1441671澳元。

目前，避免抵押贷款压力所需的年收入为186,592澳元，但到那时，这一数字将达到205,473澳元。

在墨尔本，希望在年底前购买一套中等价位住房的家庭，需要收入154759澳元，才能在没有抵押贷款压力的情况下轻松满足每月还款要求(根据20%的首付计算)。

在布里斯班，在没有抵押贷款压力的情况下，预计到年底房价中值为715,009澳元，家庭每月需要挣101,906澳元才能偿还贷款。

这比目前的90,217澳元年薪增加了11,689澳元，以支付抵押贷款而不产生财务压力。

房产专家还敦促，潜在买家还需要将未来利率上升的因素考虑在内。

对于想要购买公寓的家庭来说，情况也类似。

悉尼家庭再次面临房地产压力的冲击，需要额外的年收入16,742澳元，才能在不产生抵押贷款压力的情况下满足868,510澳元的预估公寓中位价。

（图片来源：Domain）

#02：

财政部预测：

未来四年涨薪难

然而不幸的是，大部分人的工资都赶不上房价的增长速度。

这一房市分析紧随财政部预算之后出炉，而财政部预测在未来4年内工资不会有实际增长。

（图片来源：News.au）

根据财政部的预测，2021-22财年，工资增长率预计将维持在接近历史最低水平的1.5%，然后在2023-24财年缓慢升至2.5%。

（图片来源：News.au）

不仅工资涨得慢，消费能力也在下降。从某种程度上来说，工资水平反而倒退了…

从2020年7月到2025年7月，经通胀调整后的工资预计会出现倒退。与五年前相比，现在的家庭对工资的购买力下降了。

然而，重要的是要记住，财政部并不以其工资增长预测的准确性而闻名。多年来，他们严重高估了经济将带来的工资增长水平。

例如，在2017-18年的预算中，财政部预计2019-20财年的工资将增长3.5%，而实际工资增长仅为1.8%，几乎是财政部预计的一半。

（图片来源：网络）

可以说，工资的增长和目前房价的增长直接形成了鲜明的对比。

不仅工资涨幅跟不上，澳人的储蓄速度也跟不上房价的增长。

Domain的数据显示，飙升的房价推高了所需的住房存款规模，其速度远远快于绝大多数潜在首次购房者的储蓄速度。

在悉尼，仅在过去的3个月里，对住房定金的要求就增加了20,614澳元，相对于快速上涨的房价，购房者每周需要节省1,586澳元才能保持他们的定金规模。

在全国范围内，上个季度要求的房屋首付规模增加了9706澳元，这要求购房者每周储蓄746澳元，以保持他们首付的购买力。