专家：澳洲即将迎回大批留学生及背包客，预计房租明年大幅上涨

2021年12月07日 今日珀斯君


澳洲新闻集团12月6日报道称，专家预计，随着国境重新开放留学生及技术移民回归，澳洲的房屋租金将大幅上涨。



租房者已被警告要开始为更高的住房成本做准备，在最新的Finder RBA调查中，30名经济学家和房地产专家中有22人表示，他们预计2022年租房价格将大幅上涨。

Finder消费者研究部门主管Graham Cooke表示：“疫情使一些地区的租房市场发生了逆转，悉尼和墨尔本等主要城市的空置率有所上升。”

他告诉澳洲新闻集团，去年封锁期间，由于澳大利亚学生搬回家或国际学生滞留海外，租房需求不足，但现在市场正在复苏。

Cooke表示：“投资者贷款大幅增加，我认为，这在很大程度上是因为人们认为租房市场看起来比去年更安全。所有迹象都表明，这一趋势将持续下去。”

随着国际学生和背包客回来，预计租房需求会迅速回流。他说：“新租房者涌入市中心和大学区，将进一步增加需求。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

房地产分析公司CoreLogic10月份发布的季度报告显示，全国租金达到了13年来的最高水平。全国房租同比上涨8.9%，这是自2008年7月以来住宅租金的最高年度增幅。

报告显示，堪培拉的租金是全国最贵的，平均租金为每周633澳元；阿德莱德是最便宜的，每周440澳元。悉尼595澳元，墨尔本450澳元，布里斯班491澳元，珀斯478澳元，霍巴特507澳元，达尔文561澳元。

澳大利亚地区9月份的租金年增长率为12.5%，是有记录以来最高的年增长率，而CoreLogic租房指数的数据可以追溯到2005年。

（图片来源：澳洲新闻集团）

CoreLogic研究主管Tim Lawless在10月表示：“相对于家庭收入而言，根据截至3月的数据，墨尔本实际上是最能负担得起的首府城市。平均而言，其家庭年总收入的26%用于租房，而全国平均水平为28.7%。”

“至少从历史上看，墨尔本对海外移民的影响最大，一旦国际边境开放，我们将看到比其他城市更大的租房需求增长。如果是这样的话，我们可能会看到墨尔本的租金增长速度再次加快。”

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