澳洲房产近年来深受各国买家喜爱，房价一涨再涨，但是随着各种政策以及银行的限制，目前澳洲的房产市场处于微妙的转换期，相关数据显示可能在今年接下来的时间里房产市场将出现放缓以及调整，但这并意味着我们应该把我们的钱藏在床垫下或购买金条，而不是投资于房地产，因为真正获益的房产投资者都是长期持有，等待收益的投资者。

房产不仅仅是投资，同样是人们生活的一个必需品。每个人都需要有一个家，不管是租房还是买房，作为必需品，房子永远都是有价值的，因为我们不能没有它。因此房产投资者更多的应该看到长期收益。

在经济发展的周期中，有时候它会突然大幅上涨，有时又会下降。当需求增加，房价上涨到人们无法承担时，大家开始选择租房，这时投资者就获利了，这就是目前房产租金上涨如此厉害的原因所在。当然，这也意味着当前情况下购买房产，期待在这一阶段就取得投资收益是不大可能的。

所以在现在房产市场低迷的时期，买家应该怎么做呢？

作为买家，投资一定要谨慎，预先的调查与敏锐的眼光是必不可少的，市场低迷时期也是会有好房产出售的，有些好的房产一旦错过就不会再有，下面就给大家介绍一下当前市场低迷该选择什么类型的房产进行投资：

1. 购买稀缺程度高的房产，这样的房产有持续的市场需求，这样需求就会推动房产的价格的上涨，房产价格上涨的同时租金也会上涨，这样租客也可以帮你支付部分的抵押贷款。

2. 选择地理位置佳的房产，它的收益可以跑赢平均收益水平。位置极佳的房产，房价易涨难跌，就算现在低迷时期，房价也不会跌，但是只要市场转好，价格立马就涨上去了。

3. 你要选择正确的购买时机（目前很多地区都出于这一时机），而且要以合理的价格购买。若是买的公寓楼，可以调查周边公寓的价格，以及楼里其他房产的价格，若是想买别墅，可以上网查询周边的地价，这样可以很好的帮你预估房产的价值。

4. 若是要买自住房，现在却是最佳购买时期，通常在走入低迷期与走出低迷期这段时间是最好的选择机会，并且由于近期租房市场渐渐活跃，各地租金上涨，以及移民政策稍显放宽，大批新移民涌入，租房相比起自住房的开销要大上很多，建议租房住的朋友现在可以考虑着手买房了。

5. 对于要买自住房的朋友来说，有些时候那些没人想要的房产也是可以考虑的，因为现在很多人关注与特定的房产，但是那并不一定适合你，每个人的需求都不一样，并且那些特定的房产久居不下，而那些冷门的房产很久没人关顾，你就可以大胆跟开发商讲价，有些开发商急于回收资金，或许可以以一个低廉的价格买入。

因此，房产的好坏跟市场景不景气没有直接关系，在未来房地产投资机会的选择上，户型的类别，离市中心的距离，地区状况等都将成为房产升值空间的重要考量范围，在当前澳洲的房产市场中，做足这些功课同样也能买到物超所值的房产。

精益地产 整理发布

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