春季往往是澳洲住房市场最忙的时期，因为有更多的购房者期待买房。今年的情况也不例外，澳洲房地产集团REA Group的首席经济师Nerida Conisbee在他们的网站realestate.com.au上预测了今年春季澳洲房市的整体情况。

春季是人们进入市场的最佳时间，因为对一些人来说，这时他们的花园最好看，如果靠近海滩，春天的生活方式可以是一个很好的卖点。春季也可能会有更多的买家，也是代理们最不可能放假的时间。对于买家来讲，这时可能会有更多的选择。

墨尔本和悉尼的拍卖成交率超过70％已有一段时间了。虽然更多房产上市可能会降低成交率，但这些市场中的其它住房指标，如房价上涨的强劲表现以及更正常的经济数据都显示出房产市场将继续维持在高水平。

更多高端房产在春季进入市场。这类房产不但有更好的花园，还很有可能有水景，而春季是展现的最好时期。

利率的下一个动向很可能是下降，但Nerida Conisbee认为，澳洲储备银行可能要到2017年开始才会有所行动。

就房价上涨幅度而言，澳洲各州府城市的走势各不相同。布里斯本、达尔文和珀斯在过去的一个月中，房价都有所下降。阿德雷德温和上升，而墨尔本和悉尼的房价涨势依然强劲。预计在接下来的三个月中，墨尔本和悉尼的房价依然上涨，而其它州府城市会保持平稳。

市场中大量的新房开发和更多的投资者的活动意味着租金一直在稳步下降。在过去的一年中，房租已经平均跌至0.3％。这个春季，房租仍可能是继续平稳下降，但各州府城市的情况仍可能会大相径庭。在人口增加和强劲经济的带动下，悉尼和墨尔本会继续看到租金上涨。”

目前，时近仲春，澳洲房地产市场持续升温，卖家信心十足。据Domain网站报道，Domain集团周一公布的问价指数（Asking Price Index）显示，很多卖家把物业放到拥有澳洲最多供应商的私人交易市场，而且他们把要价提升至每个首府城市12个月以来最高水平，珀斯和达尔文除外。

毫无意外，悉尼和墨尔本的房产卖家在房地产游戏中收益最大，他们要价分别比前一年高出9.2%和10.3%。公寓的要价方面，悉尼上涨了7.4%，墨尔本上涨了6.4%。

悉尼的独立屋卖家仅第三季度就把要价提高了2%，中位价达到1,031,911澳元，证明澳洲最贵的房产市场信心依然高涨。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，私人交易占了悉尼市场交易的3/4，追踪卖家的要价可以实时反映出市场变化和未来价格上涨趋势。安保资本（AMP Capital）的投资部门首席经济学家Shane Oliver表示，房产要价反映了人们对近期房价上涨的认知。所以，如果悉尼房价今年上涨了10%，那么要价的涨幅也会差不多。他表示，今年悉尼和墨尔本的房产市场供应明显减少，可能让卖家信心十足。

*文章内容转载自GOLDMATE