按照澳大利亚的规定，房地产私募基金只适合“成熟投资人” （sophisticated investor），通俗来说就是高净值客户。当你满足以下条件中的任何一条，就可以被定义为成熟投资人。

a. 个人年收入在过去两年达到每年25万澳币以上；

b. 个人净资产在250万澳币以上；

c. 要投资的基金单笔投资在50万澳币以上；

a和b条件必须由澳洲注册会计师证明资产和收入情况，并出具成熟投资人的证明。

只有作为成熟的投资人才可以选择澳洲的房地产私募基金。澳洲的证券与投资委员会认为，成熟投资人是有能力和经验辨别投资好坏而做出投资决定的。这样一个门槛的设立，实际上是为了保护投资人的利益。

因为私募基金的投资额比较大，通常会有50万澳元的门槛要求。而且，基金经理或者销售人员跟你沟通产品时，提供的是一般性的投资建议，而非针对性的投资建议。

一般性的投资建议，只需要把产品的投资策略，投资板块，管理费用等产品相关问题说清楚就可以；但量身定做的投资建议，不仅要把产品说清楚，还要针对你的个人资产，负债，现金流，风险承受能力等全方位的情况做分析和评判，看这个产品是不是适合你的情况，再给出投资建议。这种很有针对性的建议一般是金融理财师为客户提供的。

并非如此，在澳洲比公募基金收益更好的私募基金是很多的。在美国，很多做得好的对冲基金也都是私募基金。只不过，私募基金门槛更高一些。作为投资人，你需要更有经验，找到适合你的好基金。

反过来说公募基金，它是一个面向大众的产品，没有什么门槛，大学生、上班族、退休在家的老人，都可以拿几万块去投资公募基金。公募基金的投资人，可能没有足够的时间和经验去分辨一个投资的好坏，所以需要跟她提供投资建议的人非常专业，披露所有信息，并且能帮他去做好把关，这就是公募基金最闪光的地方。

一些华人朋友自己有经济实力，会选择开发小型的地产楼盘。比如买一栋土地面积很大的老房子，旧房子推掉，土地分割成三块，建三个联排别墅来出售，这就是一个典型的小盘开发。

关于小盘开发和投资私募基金哪个更好，并没有一个准确的说法。

首先，每一项投资都不是容易的，都需要经验。很多人认为小盘开发简单，以为买地，请人建好，再转手卖掉就可以了。但整个过程其实是十分复杂的。建房是一个工程，各种环节，各种不同的情况，都有可能出现或大或小的问题。

私募基金里往往有有经验的地产投资团队。有经验的人比新手做同样的事情胜算更大。因此，投资一个地产私募基金比刚刚接触地产就自己做小盘开发胜算更大。