#01：

澳投资者回归，

房市前景更高

Emma Dean-Graham是一名空巢老人，有四个年龄在20岁到26岁之间的成年子女。去年，她已经投资了两处房产，目前正在计划投资第三处房产——位于墨尔本远郊的一个小区。

管理顾问Dean-Graham认为，尽管大量现金买家充分利用创纪录的低利率，导致市场价格过高，但投资者仍有买入机会。

据投资银行Morgan Stanley估计，澳大利亚拥有一处投资房产的家庭超过1500万户，拥有两处投资房产的家庭约40万户。

（图片来源：afr）

跟踪房地产市场的CoreLogic的分析显示，在2015年初占抵押贷款承诺的46%左右，今年1月降至23%的创纪录低点后，投资者卷土重来。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，3月份投资贷款激增近13%，为2003年（18年）以来投资贷款的最大单月增幅。他表示，出现好转的主要原因包括租赁市场趋紧、收益率上升和资本利得增强的前景，尤其是在西澳，那里的投资者贷款价值在过去12个月里几乎翻了一番。

Bourkes驻南珀斯的房地产经纪人Karen Firth表示，当地想要出租房产的投资者市场正在蓬勃发展，许多人希望通过用多套小公寓取代现有房屋来提高收益。

（图片来源：world property journal）

CoreLogic的数据显示，在截至2021年3月的12个月里，昆士兰和北领地的投资贷款价值分别增长了67%和66%，排名第二和第三。在新州，投资者约占新抵押贷款的三分之一，是全国最大的买家比例。墨尔本和悉尼的购房者代理和抵押贷款经纪人称，投资者仍然很安静，可能是因为最近的价格上涨。

Advanced Finance Solutions的董事总经理Anita Marshall表示:“现在仍是卖方市场，投资者不会买入卖方市场。”但市场专家表示，地区中心的投资者需求强劲，尤其是那些距离首都通勤距离以内的中心。

Newcastle房地产开发协会主任Jesse Wilton表示，投资者为那些想从悉尼迁往别处的购房者提供了激烈的竞争。CoreLogic的数据显示，过去9年来，新州的投资者比例最高。

总部位于墨尔本的Clover Financial Solutions的董事Phoebe Blamey称，由于租金下降和租金控制收紧，许多城市内的投资者正在出售他们的房产。

近4年前，监管机构为投资者贷款设定了10%的上限，后来又将仅付息贷款的上限设定为30%，从而为投资者活动降温。尽管信贷紧缩政策在2018年被取消，但在当前的飙升之前，投资者在抵押贷款中仍占很小的份额。

（图片来源：domain）

#02：

本周清盘率

清盘率81%，售出总价$726,500,610澳元，中位价$1,471,000澳元。

（图片来源：www.domain.com.au）

清盘率77%，售出总价$591,603,300澳元，中位价$962,000澳元。

（图片来源：www.domain.com.au）

清盘率73%，售出总价$52,837,500澳元，中位价$1,057,500澳元。

（图片来源：www.domain.com.au）

清盘率80%，售出总价$39,854,500澳元，中位价$791,000澳元。

（图片来源：www.domain.com.au）

清盘率86%，售出总价$49,899,500澳元，中位价$917,500澳元。

（图片来源：www.domain.com.au）