//前言//
疫情平稳之后澳洲房市的火爆，
不仅仅体现在飞涨的房价上，
就连住房贷款规模也在不断扩大，
其中投资住房贷款已超过了自住房贷款。
#01：
4月住房贷款破纪录，
投资款超首次置业
根据媒体报道，澳洲平均抵押贷款规模在一年内增长了7.1%，达到创纪录的563550澳元。
（图片来源：7 News）
澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics，ABS)报告称，4月份新增住房贷款增长3.7%，达到创纪录的310亿澳元，与上月相比增长了近6%。
ABS表示，新州和维州的房价分别上涨了8.6%和8.4%，这是全澳业主自用住房贷款上涨的主要原因。
与此同时，西澳的贷款承诺继3月份下降5.1%之后，又下降了7.9%。
在联邦政府公布的住房建设者（HomeBuilder）补助金之外，在西澳提供的建筑奖金补助金（Building Bonus Grant）将于今年年底停止。
（图片来源：7 News）
报道中还指出，房地产投资者现在的增长速度超过了首次购房者。
ABS周五表示，4月份投资型住房的新贷款价值增长2.1%，至81亿澳元，为2017年年中以来的最高水平。
与此同时，首次置业者买家贷款额下跌1.9%，月总额为66.9亿澳元。
不过随着HomeBuilder计划于三月底结束，建房贷款受到打击，在四月下跌11.4%至$32.1亿澳元。
这是自去年6月推出HomeBuilder补贴计划以来的第二次下跌，该计划现已结束。
澳洲住房行业协会经济学家Angela Lillicrap称，这是ABS数据首次显示，全澳由HomeBuilder补助推动的建房热潮已经开始减退，“建筑贷款的降温在所有州和地区都是一致的。”
BIS Oxford Economics的Tim Hibbert表示，虽然新建住房贷款预计将随着HomeBuilder业务的结束而减少，但对现有房产的贷款预计将进一步增长。
2021年剩余时间里，预计房屋价格还会进一步上涨。
此外，数据显示房屋翻新贷款飙升26.5%，达4.031亿澳元，创17年来新高。
Lillicrap解释称，这是因为家庭把通常用于海外旅行的资金，转移到了购买新房或改善现有住房上。
个人定期理财新增贷款增长4.8%，主要受个人投资贷款增长25.2%和道路车辆贷款增长3.6%推动。
在商业领域，波动较大的建筑贷款指数下降了10.5%，而购房贷款的价值上升了27.8%。
#02：
本周清盘率
悉尼
墨尔本
布里斯班
阿德莱德
堪培拉
最后
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Ref：
https://7news.com.au/lifestyle/personal-finance/regulators-have-eye-on-housing-investors-c-3010564
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