很多发达国家的中心城市都差不多停止建设了，十年前什么样，十年后依然是什么样。然而，悉尼是个例外。一位在建筑工具公司上班的朋友说，悉尼现在的吊车是全世界上最多的。不知这话是否准确，但在悉尼的确是到哪都能看到工地。
悉尼除了到处在修建公寓，大型的基础设施项目这几年也在不断上马。这一波的建筑热潮，是为悉尼未来20年的人口快速增长提前做好准备。据新州政府预测，到2036年，悉尼的人口将超过650万，比目前至少增加150万。
在快速变化和膨胀的过程中，悉尼将会出现以下几个趋势。对于生活在这里的人、打算或已经在悉尼置业的人来说，了解并利用好这几个趋势将至关重要。
由于地理地形的限制，悉尼可供开发的土地十分有限。为了满足不断膨胀的人口的住房需求，悉尼只能建设越来越多的公寓，而且公寓会越建越密，越建越高，并且最终悉尼的公寓数量会超过独栋屋。现在这样的趋势已经很明显。很多别墅被拆掉，改建成高层公寓。公寓将成为悉尼人未来居住方式的绝对主流。
由于大量亚洲移民的涌入，悉尼正在“亚洲化”，而且这个趋势在未来20年会愈加明显。悉尼现在不仅华人多，印度人、韩国人、东南亚人等族群的规模都在日益壮大。与以前的移民不同，现在的亚洲新移民都比较富有，消费能力高，这就使得悉尼的物价水平也越来越高，最明显的就是房价。很多原来住在悉尼的白人，因为无法负担悉尼的高房价开始搬到市郊，甚至直接搬离悉尼。
在悉尼，你能尝到几乎所有亚洲国家的正宗美食，很多店铺的营业时间也越来越长。以往大多数店铺下午6点就关门，在未来20年，为了迎合亚洲新移民的生活方式，会有越来越多的店铺延长营业时间。
悉尼的房价远高于澳洲其它地区，有些人认为这不正常。其实这再正常不过了。任何世界级城市的房价都是特例，比如美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎……当然澳大利亚的悉尼也不例外。因为这样的国际性都市，房子的买家并不仅仅来自本国，而是来自全世界。
所以，生活在悉尼的人必须接受高房价的常态，而且高房价会导致越来越多的人买不起房，越来越多的人不得不一直租房。纽约现在就是如此，租房的人比拥有自住房的人还要多。在未来20年，大部分生活在悉尼的人也将会是租房住。
老龄化是一个世界趋势。虽然可以通过引进年轻移民来维持总的人口年龄结构，但居住在悉尼的老年人的绝对数量依然会迅速增加。
很多老人在达到一定年龄之后，为了生活更方便、更好打理，他们会把别墅卖了而搬入公寓里面居住。随着老龄人口的增加，未来老年人对于公寓的需求也将增加。据新州家庭社区服务部的预测，未来10年，超过三分之一的老年人口会从别墅搬入公寓。
悉尼如何“装下”日益增长的人口？一个方式是向上，把楼越建越高；另一个方式是向西。作为一个海滨城市，悉尼大部分地区为丘陵，可供开发的土地十分有限，但是西区却地势相对平坦。新州政府早就意识到了这点，近年也一直在扶持悉尼西区的发展，比如修轻轨、地铁、公路网等，有计划地将人口引向西区。根据新州政府的预测，到2036年，悉尼将有超过一半的人口生活在西区，而作为西区的中心，Parramatta升级成为整个大悉尼地区的第二个CBD指日可待。
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