澳洲四大银行对海外人士贷款申请---最新解析

2016年04月08日 墨尔本房产宝地置业

全球最安全的20家银行-澳洲四大银行全部入选
西太平洋银行(westpac banking corporation)(澳大利亚)
“Westpac”是“Western-Pacific”的一个混成词。西太平洋银行是澳大利亚的一家银行和金融服务提供商。它在澳大利亚有最大的分支网络。总部位于悉尼，银行为超过1220万的客户提供服务。

澳新银行集团(ANZ Banking Group)(澳大利亚)
澳大利亚和新西兰银行集团，俗称澳新银行集团，这个澳大利亚和新西兰银行集团有限公司的总部设在澳大利亚墨尔本。它在2008年道琼斯可持续发展指数中被评为最可持续发展的全球银行。

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)(澳大利亚)
这个澳大利亚跨国银行在澳大利亚、新西兰、亚洲、美国、英国和斐济都有业务。它提供了各种各样的金融服务，包括零售、商业和机构等银行业务。

澳大利亚国民银行(National Australia Bank)(澳大利亚)
澳大利亚国民银行的总部设在墨尔本。它有830万消费者和商业银行客户以及230多万财富管理客户。

对于最近关于贷款消息的各界传得沸沸扬扬，宝地置业咨询了业界相关人士，做了部分梳理。 
1
银行对于海外收入严查？为什么？
起因由于悉尼一家本地贷款经纪公司，违反了澳洲银行和金融监管机构的要求，夸大客户的实际经济实力，提供了虚假收入证明。被当局发现，由此银行对于海外收入开始彻查。 

海外收入的彻查，并不是由银行坏账所引起的。大部分海外客人，特别是中国买家。在自己的对冲账户里保持相当高的储蓄。

2
银行是否拒绝海外贷款？ 
事实并非如此，“海外收入”和“海外投资者”并不能画等号，我们与各大银行部门负责人以及资深贷款经纪人了解情况之后得知ANZ银行所发布的拒绝“100%海外收入”所针对的对象是澳洲本地客户，也就是持海外收入贷款却在澳洲居住生活的澳洲永久居民和澳洲公民。

1. 澳洲永久居民如果出示100%的海外收入，则不再被允许贷款；如果一半以上收入来自海外，则可申请最多70%的贷款；如果大部分为本地收入，仍可照常申请贷款。


2. 在海外工作的澳洲公民仍可照常申请贷款，但要求递交的文件规定变得更严格。


3. 纯海外投资者仍可照常申请贷款，只要符合申请要求并通过FIRB申请。


综上所述，一般在申请者的收入来源和常住地不一致的情况下，ANZ银行才会加以贷款限制，纯海外投资者不会受到影响。

3
海外人士需要递交哪些材料？
有海外工资收入的申请者一般要向ANZ银行递交有效签证、护照、3个月的工资单、3个月的银行流水记录、雇佣合同（包含公司名称、地址、电话号码和网址信息）以及税务局的完税证明（在海外工作的澳洲公民不需要）这6份文件。

NAB银行4月9日起将实行以下规定：
1. 除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外，其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款，只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。
2. 纯海外投资者仍可照常申请贷款，最高贷款比例为70%。
也就是说，澳洲银行的贷款规定总体来说有以下趋势：
- 大多数本地投资者的借贷比例和之前一样，还是可达80%或更高；
- 有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件都变得更严格了；
- 纯海外投资者在各大银行的借贷比例基本上都可达到70%。
根据Westpac银行贷款经理提供的3月17日最新贷款文件，对于持海外收入的申请者有以下规定：
1. 常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税证明；常住澳洲的临时居民无法持海外收入申请贷款。 
2. 澳洲公民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。
3. 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的工作证明。

另外需要提醒大家的是，除了四大银行以外，澳洲还有很多其它银行和非银行金融机构都具有发放贷款的权限。

根据澳洲央行2014年3月的统计，澳洲共有240多家金融机构。非银行金融机构与银行在资金来源和业务范围方面有所不同，但提供的住房贷款产品往往没有很大的区别，甚至可能比银行提供更好的优惠条件，都可作为申请房贷的选择。 

总结，澳洲地产在一个季度内产生86亿澳币利润，矿业产生36亿澳币利润，澳洲在矿业疲软的情况下，旅游业，留学产业，房地产 成为拉动澳洲经济的三驾马车。 其中，旅游业和留学市场，与房地产有着息息相关的联系。人口的急速增长成为澳洲房产供求关系紧张的主要原因。

所以对于海外投资者，请合理评估资金状况和风险承受能力。寻找专业的澳洲地产投资顾问，和贷款事务所进行咨询。 


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