随着墨尔本近几年房地产行业的火热，身边很多的朋友考虑购买新开发的土地自己建房。楼主今天给大家分享一下澳洲建房报价。
如果你已经购买土地，这时候便可以在参观builder的display house的时候，与销售交流一下可以向builder要免费的quote。quote的内容主要分为以下几部分：
Site Cost地基服务费。
如果builder给出的是fixed site cost，并且土地还没有title，这部分价格主要是根据开发商现有的对以后土地预期的engineering report(工程报告)计算得出。一般来说土地的fall坡度，fill填土程度会直接影响打桩的费用。土地title以后，builder会在土地上进行soil test检测土壤质量，如果土质状况良好并且最终的engineering report和预期的一样，则site cost会和预期的一样（大部分情况下是可以保证的）。如果Builder给你的是site cost allowance，则是预期地基费用，这个费用在以后根据实际情况调整，一般情况下会比allowance给出的价格要高一些。
2.Council Regulation & Fees区政府规定。
可以包括以下几项费用：
--TermiteControl Treatment白蚁防治
--BushfireAttack Level林火险情等级: builder会在指定的网站上搜索土地信息，如果土地是在bushfire prone zone，会需要特殊的建材才能通过政府申请Building permit建造许可
--TemporaryFencing: 施工期间搭建的临时贴栅栏
--CrossoverProtection: 施工期间防止车道被压坏而铺设的厚木板 其他费用还包括例如在工地为工人准备的临时厕所等等
3.Design Guideline开发商设计规定。
新开发的小区往往会对业主的房屋设计有特定的要求，主要是为了增加社区美观程度和提高能源利用率，而这些规定会增加业主的建房成本。
具体规定可以包括：
--FrontFacade: 房屋正面需要有现代装修风格。大部分开发商规定前门脸需要有至少两种建筑材料。选择比较多的是face brick（面砖），render（水泥墙灰），weatherboard（帆板），stacking stone（堆叠石），timber cladding（木板贴面）等等。
--Brickinfill: 一般builder的标配装修会在房屋前门脸的窗户和门上方垒砖，在车库门，和其他面的门窗上面填充cement sheet（水泥板）。brick infill会要求在车库门上方等区域填充墙砖
--450mmeaves屋檐: 房屋正面需要有450毫米外探出来的屋檐
--Corner Treatment: 如果购买的地块在街角，临街的侧面墙壁需要有更多装修和要求，例如涂抹render，brick infill，增加窗户，延长屋檐宽度，房屋侧面离街边fence至少两米等等
--RecycledWater: 将使用过后的生活用水连接冲水马桶及花园水龙头，重复利用
--RainWater Tank: 将从屋檐处流出的雨水储存起来用于浇灌花园
--LowProfile Roof Tile低弧度屋顶瓦片: 比起正常弧度屋顶瓦片更美观
--2550mm/2590mmCeiling Height天花板高度: 大部分builder标准配置的天花板高度是2440mm。提高天花板高度有利于增加采光
--NBN/Opticomm网络: 很多新开发的小区采用NBN或Opticomm网络代替传统的ADSL，网速更快
还有很多其他的规定在此就不一一赘述。
4.Finishes装修
--Door:门主要有两种类型Sliding Door &Hinged Door。滑拉门的价格一般会比合页门价格稍高
--Splashback防溅挡板: 用于厨房炉灶，洗手池前的墙壁上，防止水渍溅到墙壁。主要有两种类型 Tiled & Glass两类。玻璃挡板一般会比瓷砖更贵，但不利于清洁
--FloorCovering地面铺设: 大部分的中国家庭都喜欢地板。但builder的地板标配一般都是Laminate Timber复合地板，价格可能比标配的地砖要便宜
--Lighting:在标准配置中灯具主要分为LED Downlights和Batten Lights两类。LED射灯的节能性与亮度比普通灯泡要优越很多
--Windows:根据开发商规定，房屋正面的窗户一般为Awning Windows翻窗，其他朝向为Sliding Windows滑拉窗。翻窗的价格会更高一些
--6Star Energy Rating六星级能源等级: 为节省点灯，暖气和冷气的使用，房屋在建造时一般需要在屋顶与天花板之间，墙内石膏板与外墙砖之间填充棉絮，加强门窗密封以及安装煤气助燃太阳能热水器等等
如果你没有购买土地，可以通过Builder介绍给你介绍合适的土地，builder会给你一份与之相对应的报价，这就是大家常说的house & land package。但如果你没有和builder的销售人员交流过，只通过Builder的网站，或者开发商给你的house & land package flyer，这上面的价格往往没有包括design guideline, fixed site cost等等，你最终拿到的报价会比flyer上的价格贵几万。
