产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
澳洲VS中国
在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。
买house （别墅）的时候签合同，签的是la n d&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。
如果买apartment （公寓），也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的。
在中国房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用）。
在澳洲，房价的走势是比较稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。
尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。
然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
中国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。前几年，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番。 近几年国家开始宏观调控，房价开始没有那么夸张了。
然而，澳洲房价的涨幅肯定不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。
而且租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
租金回报率，就是每年的房租除以房价
拿大城市为例。
澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%.墨尔本则保持city 7%左右。
同样拿大城市为例。
目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%.其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。
房屋贷款政策
在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是留学生也可以申请贷款，留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。
专业指导包括取消你的信用卡来降低信用违约程度等。
不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。
这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心！试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。资本主义的银行是不会承担太大的风险的，银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格（贷款利率只比存款利率高一个百分点）。
澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息（interest）不还本金（principle）的！
为什么可以只还利息？参见上文产权的问题，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清，不然不是等于白用了？
而澳洲的房屋是私有财产，即forever,无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！
在中国，对已经拥有
包
在澳洲，政府对于房屋质量有标准的要求。如果建设公寓，每盖一层都要政府核审。房屋质量一定达标过关。
澳洲基本没有毛坯房。交房都是经过装修的。
近年来，中国豆腐渣工程屡屡被曝光，房屋质量让购房者担忧。
基本上中国交房都是毛坯房，需要自己装修。
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