澳洲良好的自然和人文环境以及优良的教育体制吸引了众多来自世界各地的留学生，其中自然包括了为数众多的中国留学生。小编为各位开设了为期一周的“以房养学”投资小课堂，今天是第一节课哦，内容之精彩之震撼，请小伙伴们务必看到最后，跪谢。

《学生签证审理分级制度审核报告》的新措施于2014年3月22日起生效，这就意味着来自中国等一些国家的留学生可以在澳洲就读从7年级（相当于国内的初一）开始的中学课程。而此前，他们只能申请10年级（相当于国内高一）开始的高中课程。对于中国的学生来说，只要他们在国内完成了小学的课程，他们就可以申请赴澳洲就读中学课程。

随着不断涌入的赴澳留学生的增长，备受关注的“以房养学”又掀起热潮。其根本原因是，澳洲房产每年租金回报率平均约达5%－6%，房产行情稳定，一方面可以满足海外学子的住房需求，另一方面利于海外房产投资。

“以房养学”之所以在澳洲逐步盛行，其中一个原因则是房租太贵且不断上涨。在墨尔本市区的公寓房，按间出租，每间房一周租金约在180-350澳币之间，最少要阻一年，房租开支相当大。而澳洲的学校学生公寓租金甚至更高。这种情况下，有条件的家庭更愿意在子女出国留学期间，在澳洲买套公寓，既可以供孩子居住，也可以将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费。

澳洲房产投资风险较低：

近50年来澳洲房产价值每七年翻一倍。目前随着留学生和海外移民人数的不断增长，房屋出现供不应求的状况。澳洲房产每年租金平均回报率达5%－6%，而离学校近的地区，则高达7%－8%。相比美加地区、欧洲等地，在澳洲进行“以房养学”的优势更加明显。在美加地区购房，需要交付地税，而在澳洲购房则无须缴纳。另外，在贷款方面，澳洲政府允许海外的购房者贷款，这是其他热门留学地区无法比拟的优势所在。

三年净赚11万澳元？

广州的L先生于2009年在澳洲投资了一套三房公寓，总价值约为40万澳元。他的孩子2011年赴澳洲留学，3年的学费大约为6万澳币，每个月生活费约1000澳币，三年留学的总开支为10万元澳币。L先生于2009年决定投资一套公寓，首付为该房产的10%（既5万澳币），房子在2011年交割竣工（竣工时交付另外的10%首付），贷款方面采取月供的形式。他将公寓内其中一间房间留给自己的孩子住，另两间房间以每月800澳币租出去，三年下来的租金收入约为5.76万澳元，除去5万澳币左右的维护成本（包括还贷，物业管理费用等），随着近几年澳洲地产价格持续上涨，每年的平均增长约8%，三年后他的孩子毕业，他将该房产以50.38万澳元的价格转手出售。那么三年来，L先生真真正正的做到了“以房养学”。

事实上，澳洲房产具有永久产权（国内仅70年），首付仅一成，升值稳定，空置率低。而现在更是投资的最好时机，汇率仅为5.8（最高时期达人民币对澳币汇率为7:1），澳洲的利率达到40年来新低（仅为约4.8%）。

明天小编将整理大学附近的学区房项目给各位哦，敬请期待。

有一段话小编自看过后一直念念不忘，现在分享给小伙伴们，借用几张《康熙来了》的资料图片：

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