澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。澳洲已成为海外房产投资热门首选。那么，在澳洲买房投资时需要考虑哪些因素呢？

1、房子的地段

考察那些交通便利的地区，比如，坐火车、公交和飞机非常方便，靠近主要路段，靠近学校，并且通向市中心的交通非常便利。交通便利意味者人们的生活会非常便利，会吸引很多的投资者或者购房者。

2、住宅供应量

调查一下该区在建住宅的工程进度，以及开售之后对市场供需双方的影响。

3、住宅的中位价

平均住宅价格的浮动会出现异常。高端住宅市场销售量的激增会推动平均价格的上涨，低端住宅销售量的激增会拉低平均价格。所以住宅中位价并不能准确反映出市场上的真实状况。

4、空置率

了解一下城镇或者地区的空置率。低空置率意味着供应短缺，反之亦然。人口的持续增长会导致住宅供应量跟不上需求量的增加。

5、房屋的投资回报率

咨询当地的地产专家，了解一下你期待的住宅的租金状况，住宅需求量和住宅市场上的价格周期。这会决定你的投资回报率，以及你是否有必要长期持有。

6、基础设施建设

在澳洲都市区，那些人口快速增长的地区需要扩建新区或者投资基础设施建设。大的工业基础项目会带动城市扩建，并且需要源源不断的劳动力来支撑。

7、人口动向

了解人口动向非常重要，它决定着增长是否能够持久。如果一个城镇的人口在萎缩，需求量随之减少，供应量会大增，那么新来劳动力对市场的影响就会减弱。了解人口动向和其它信息会帮助你了解澳洲统计局的住宅市场调查。

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