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The Glen购物中心扩建

来龙去脉你可知？

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The Glen购物中心的扩建令近期购入了Glen Waverley周边的人们欣喜不已，也令各地产商地产中介激动不已。对于扩建将会带来的局部地产市场繁荣，大家都翘首以盼。小编今天就将这个新闻做一个来龙去脉的分析。

几个数据

首先我们来列举一下官方公布的几个数据：

投入资金：The Glen得到5亿澳元投资

面积：扩建后增加17000平米使用面积，总出租面积增至76000平米。

组成：增加可容纳超500名住户的三栋住宅大楼，增加200多个专卖店，引入多家知名餐馆。新增了用餐和娱乐区来布置这些增加的店铺。新的停车管理系统将被采用。

发展：将增加2600个工作岗位。

扩建的必然性

1.墨尔本城市布局是典型的放射型布局。这种类型的特征是，中央商务区集合了最密集的人口，工作岗位，承担了大部分的行政，办公等城市功能。其交通系统也呈放射状延展，如Metro火车线路和Yarra Tram电车线路即是如此。当城市发展到一定程度，其中央区域已经无法承载相应功能，则越来越多的城市问题如交通堵塞，人口拥挤，租金过高等，将促使城市非中心地带的小型活动中心得到更多的重视。

2.规划政策的指导。在最近一次颁布的墨尔本都市圈城市规划战略中，重点发展已建成的区域性活动中心是一项重要指导战略。这也就意味着，之前已经略有规模的区域中心将得到更多的政策扶持和资金吸引力。已经在进行中的Chadstone购物中心扩建，前段时间刚刚披露的Knox City购物中心扩建等，都符合这一战略。

3.The Glen的历史与现在。The Glen购物中心是墨尔本周边地区最老的一批大型商业区，建立于1967年。其规模，设施等各项指标已经远远落后其它大型中心。而Glen Waverley在近些年迎接了大量的新居民特别是中国移民，是华裔移民的重要聚居区。作为具有强劲消费水平的华人移民，The Glen的承载能力远远赶不上其需求，所以扩建升级一事迫在眉睫。

除了机遇，扩建会有什么风险

--实体店的没落

在很多发展程度高的地区，电子商务的崛起已经给实体店铺带来了不可忽视的影响。而大举新增实体零售商铺是否是正确的投资选择呢？在澳大利亚而言，由于独特的区位造成了运输上的不便，普通消费者对于海外产品依然强烈地依赖于有能力降低运输成本的本地经销商。但同时，澳洲高昂的关税也抬高了部分产品种类的单价。无论如何，在官方新闻中，我们可以看到谈到零售时文稿采用了”specialty"即“专卖店"一词，这代表着”如何定位这个零售区“。总之，投资者的运营技能将值得我们翘首以待。同时，我们也可以看到，餐饮及娱乐区和公寓住宅楼的增加也体现了这个新购物中心的综合性，人流稳定的情况下，或许零售运营难度会有所下降。

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