连央视都报道澳洲房产了！澳洲房产为啥这么火？！

澳洲房产的火爆程度竟然引发了央视的大幅报道，报道指出澳洲房产涨势明显，其中以悉尼房价涨幅最为迅猛，2015年第一季度涨幅创6年来最高纪录，可见中国人民对澳洲房产的关注越来越高，那么，澳洲房产到底凭什么这么火呢？

"中央二台财经频道"报道澳洲房产以每年约14%的速度增长，悉尼2015年第一季度价格增幅创6年来新高。一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2016年。

悉尼房价增长幅度在2014年末明显放缓之后，又于2015年初强势反弹。据澳洲权威房产数据分析网站RPdata数据统计，3月悉尼房屋价格环比上涨3%，第一季度环比涨幅达到5.8%，年涨幅（2014.3~2015.3）超过14%，价格中值达到69万澳元。其中，季度涨幅（5.8%）创六年来最高纪录。此外，悉尼也是全澳洲唯一房价年增幅超过两位数的城市，将排在涨幅榜第二位的墨尔本（5.6%）远远甩在后面。

RP data分析师劳利斯表示，自从2012年2月澳洲全国房价开始稳步回升以来，澳洲八大首府城市的房价已经增长了24.3%，而其中大部分涨幅是由悉尼贡献的。

报道也中分析了澳洲房市“一片红火”的主要原因。

1：人口的快速增长，住房需求增加而市场供应不足。

2：澳联储的连续降息。

除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的谣言，其实澳洲90%的房子都是被当地人购买。

下面就是央视的对澳洲房产升值的要点分析：

　　因素一：宽松的货币政策

　　整个澳大利亚的汇率走低，这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业，就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷，对它的影响非常大，所以这几年经济的不景气，导致它在整个货币政策上放的比较松，而且更主要的是什么呢？

　　它也希望通过房地产来拉动经济，所以这几年事实上在发达经济体里面，澳大利亚整体的房价相对比较平稳，平稳的基础上一直是向上的，而且没有经历一个大的调整。

　　因为所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。

　　再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低，这对整个澳大利亚的房地产来讲，意味着房价还会往上走。

　　因素二：移民政策的放松

　　澳大利亚因为吸引的土豪太多，它自己这两年也产生特别多的土豪。

有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

　　移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

　　因素三：贷款只还利息

　　外来投资者在澳大利亚本地也能贷款，并且在还款上和很多国家政策不一样，它有一定期限，你只还息，不还本，所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着，很多人去澳大利亚留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔，何乐为不为呢？

　　因素四：土地私有、无房产税和遗产税

　　澳大利亚其实和中国差不多，比如现在在北京，你要是买大的townhouse，买起来总价按平米算好像不是特别贵，挺值的，但是未来你的出租和出售都会有问题，都会很麻烦。如果你的公寓在市中心，又是在CBD，那就相对来说好出租、好卖一些，所以澳大利亚的公寓房就会相对来说，单价会贵一点。

　　澳大利亚有一个不同，土地是私有的，所以如果你买了一个别墅，你将拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地，那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约，那你就买别墅。

　　其实它吸引人的不光是靠利率这些，比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同，就是房产税，就是它持有环节是没有房产税的。

　　比如说就可以以房养学。当然，房子的维修、物业费等等要承担，但是持有成本不是特别高。

　　还有一个，就是中国人可能特别看重的一点，澳大利亚没有遗产税。

　　此外，他们有比较成熟的法律保障，你做了房东以后，把房子出租出去，他也有相关的对出租房屋的法律保障。

　　因素五：升值预期

　　据澳大利亚房地产研究机构统计，地产界和市场分析机构都认为，2015年澳洲房价还将上涨。

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