最近一些朋友们反映，买房贷款好像不太容易办了？传说澳洲银行和金融监管部准备严查海外收入证明，那么情况到底如何？

昨天，澳洲四大银行之一的ANZ已经宣布: 对部分想要投资澳洲房产的海外买家直接关上了大门！

不仅如此，ANZ还要求澳洲公民和澳洲永久居民（PR）提供更多的材料进行审批。并且，真的不是说说而已，这项政策已经正式生效！

新闻链接：http://www.afr.com/real-estate/foreign-borrowers-targeted-in-anzs-property-lending-crackdown-20160328-gnslh5

我们来看看ANZ银行具体有哪些新政策规定

1.   直接将100%使用海外收入来贷款的永久居民拒之门外！

（这意思难道是如果是非PR或澳洲公民，却没有澳洲本土收入来源，那么要考虑自己准备100%的买房全款了吗？）

2.   如果使用海外收入的比例 > 50%，银行的要求变得非常严苛

·        直接不被允许再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现

·        买房的贷款比例不得超过70%

·        公司名下没有贷款

·        无担保人协议

·        收入证明要求更严格！

ANZ的这些政策让人瞬间觉得房贷政策一向人性化的澳洲，以后恐怕要进入买房难难难的时代！！！

如果你还想在ANZ贷款，并且希望使用不多于50%的海外收入证明，看看需要准备好哪些材料吧：

针对海外收入申请贷款的普通借款人

三个月的工资单

三个月的银行流水记录

雇佣合同，其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站

对于在澳居住时间长达18个月以上的人士来说，借款人必须提供ATO的Tax Return &ATO Notice of Assessment（澳税局的退税材料以及税务评估通知）

海外国家的有效签

护照非空白页的所有信息和盖章

针对申请贷款的自雇人士

3个月的银行流水账

两年的财政状况证明

公司已经经营超过两年的证明文件

提供企业结构架构的证明材料

海外国家的有效签证

护照以及护照非空白页的所有信息和盖章

也就是说，在这样严格的审批制度下，别说弄虚作假，就是对于一些情况完全真实，但勉强符合要求的投资人士来说，手续都显得有些繁杂了。。。

想想之前，PR身份和海外人士在澳洲买房，哪怕在澳洲没有工作和固定收入，也能通过各种海外收入证明，愉快地贷款，利用杠杆轻松投资，尽情地买房......这件事情将在短期内看来要变得没那么容易实现了。。。

ANZ的贷款政策为啥突然变了画风？

不少业内人认为，ANZ的严审政策只是一个开始，澳洲的其他大银行也会陆续推出严格的贷款审批政策，主要针对海外买家，尤其是中国人。

原来一些贷款中介为了给客户申请更高额的贷款，便开始使用虚假收入证明和工资单。但在遭到举报后，引起各大银行高层重视，于是对海外贷款申请开始了一次飓风式的彻查。

于是，ANZ开了紧缩海外收入贷款的头，其他的银行估计也不远了～

最后，小编也提示朋友们，澳洲银行的这些措施也正是在为澳洲的房市保驾护航，毕竟利用虚假收入证明进行贷款给楼市带来严重不良影响。

而通过澳洲本地收入，或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的，毕竟银行也要放贷，才有钱赚。

而在短期内，因为银行政策变化，近期想在澳洲投资房产的朋友们，真的要抓紧时间尽快上车，以免错失良机！

精益地产 整理发布

关注微信公众号： 澳洲地产JennyYangRealty

www.jyrealty.com.au 邮箱：[email protected]

| 长按或扫描二维码可识别订阅 |

JennyYang : 0415 332 338 （澳洲）130 3088 0823（中国）