【澳洲地产】该不该在澳洲投资房产，如何理性看待这个最关键的问题？,直通澳洲微信公众号文章

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大家都应该了解到了澳洲尤其是在墨尔本，那可是一个缺房子的的地方呢。全年的房子的拍卖清盘率和空置率都充分地说明了这一点。

另外，相比较而言，在澳洲的投资，将会有更多的保障，无论是政治和法律法规方面，或者是从业人员的素质，都使得澳洲的房子更加保险。

相信很多的客户也急切地想知道，在今天的国内资金汇出限制的政策之下，在澳洲的主要银行，对于海外的投资者的贷款要求改变了以后，我们要怎样才能一如既往地投资海外，以达到最合理地布置我们的资产组合，来实现我们的财富安全和增值呢？

其实我们总是强调，要为大家分析清楚澳洲投资的真正用意：在最安全的情况之下，来实现资本的增值。这也正是我们看中澳洲的根本的原因。否则，皮之不存毛将焉附。

针对目前的形势，我们给大家在投资的选择上的建议有这么几点：

第一：人口增长

就地区而言，追着人口增长的脚步而行。尤其是要注意那些人口持续增长的城市和地区，政府的基础建设建好的或者是即将完成的地区可以作为中长期投入的选择要点。

第二：投资价格

就投资的价格而言，选择一个小项目为主的投资，这样的话如果贷款有困难也自己就可以克服，最坏就自己现金支付交房了。小项目就意味着价格便宜，绝大多数的人都有能力可以买得起，也就意味着已经跌无可跌的房产，无论是外界好的形势下怎样，都可以稳坐钓鱼船了。

第三：项目选择

鉴于2017年国际上的不稳定因素比较多，所以说我们建议大家，选择的项目类型各异，其实都是各有千秋，尤其是刚性需求的产品，更具有稳健可靠地特性。

第四：地段选择

地段的选择非常重要；简单地讲沿着火车线来找，或者是火车站周边5-10分钟的范围。复杂而言，有六个“S”的选择（交通、购物、学校、环境、安全、娱乐和运动）。

第五：两手准备

因为是小的投资，就算是全款你都可以负担的话，你就站在了可进可退的地步，没有什么可以担心的了。如果能够申请到贷款，那么最好；不然也没有关系。

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墨尔本St Kilda区综合体项目

项目名称：St Boulevard

房产类型：公寓

所在城市：墨尔本

项目地址：601 St Kilda Rd

所在区域：St Kilda

物业属性：期房，2019年

房产价格：40万澳元起

房型：一房,二房,三房

St Boulevard共三栋公寓楼，分别为GINKO，ANACA，MAGNOLIA。一期已经售罄，二期和三期还有少量优质户型。此项目坐落于St Kilda Road和High St交界处。公寓地理位置极佳，交通十分方便，并且还可以欣赏到周围各种城市、花园、海景风光。

本项目位于St Kilda Road 繁华商业街，被天然氧吧所包围。远眺飞利浦海湾，周围名校林立，各种商店、餐厅、休闲设施伸手可及，是体味墨尔本文化时尚精髓、共享南半球悠闲生活的绝佳选择。这里坐拥一切便利设施，健康休闲、美食购物、文化艺术数不胜数。在距离繁华的市中心非常近的前提下，高达55%的绿化面积，环境优美，提供的是您惬意生活的一切基础。

项目距离墨尔本市中心仅3公里，门口便是多条电车及公交车线路直达CBD。项目邻近Fawkner公园，公园的面积约40万平方米，无论是跑步还是陪宠物都是极佳的地点，同时让您推开窗便可享受到清新的空气和怡人的风景，同时项目毗邻St Kilda海滩，这一切提供给您最清新健康的生活。