Domain集团在上周四公佈的租赁报告显示，六月季度的租金中位数变化不大，每周仍高达$380，但整个城市的空置率从百分之2.5上升至六月的百分之2.7。独立屋的租金也同样高企，每周租金的中位数达$400。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson指如果空置率持续在百分之3以上，墨尔本的周租中位数有机会在年底下跌。

Wilson认为开始有迹象显示供应增加对墨尔本市场造成冲击，租金仍然偏高，但租客找寻公寓时有更多选择。当空置率升至百分之3以上，预期公寓租金会向下调。在未来12个月将有大量新公寓落成，投资活动增加可能会提供更多供应。

ANZ经济师Daniel Gradwell表示，在未来一两年，供应过多会阻碍租金增长，但房价不一定会下跌。很多人不再选择独立屋，转移到公寓市场。和独立屋比较，公寓的租金和价格增长一直较为缓慢。

LJ Hooker研究经理Mathew Tiller指出，出租公寓供应增加，部份内城区的物业租金可能下跌，包括面积较小，适合投资的单间公寓和一房公寓。例如位于South Yarra, Docklands, Southbank 和市中心便有很多这类公寓正在施工。租客在未来12至18个月在租住这些新建成的公寓时，租金可能较低。

虽然墨尔本的独立屋空置率从5月的百分之1.6上升至6月的百分之1.7，已较去年同期的百分之2为佳。

内南区的周租中位数升幅最大，在12个月内上升百分之5.9至中位数$540。西区在过去一年在公寓的出租市场表现最佳，上升百分之4.8至每周$325。

Domain集团的数字公佈前，PRDnationwide的2016年澳洲经济及物业报告透露，在2016年上半年，墨尔本是全澳首都城市中三房独立屋租金中位数增长第二高的城市，达百分之5.6。墨尔本的两房公寓租金中位数升幅为百分之2.5，也是全澳第二高。

*文章内容转载自澳房汇