CoreLogic：悉尼房价预计将在10月或11月开始回升

2020年10月02日 澳房汇

悉尼的房价预计将在10月或11月回升。图: Michel Bunn

文: Ingrid Fuary-Wagner

房地产市场气氛和消费者信心显著好转，9月八个首府城市中有六个城市房价上涨，但疫情的影响和对经济的拖累仍令悉尼和墨尔本承压。

根据CoreLogic的房价指数，墨尔本和悉尼的房价分别下跌0.9%和0.3%，但阿德莱德、布里斯班的房价分别上涨0.8%和0.5%，珀斯和堪培拉的升幅为0.2%，而达尔文则上升1.6%。
 
“9月份标志着房地产市场气氛的显著转变，消费者信心增强，新挂牌出售的物业数量增加，八个首府城市中有六个城市房价上涨。

他补充道:"在较小的首府城市看到一定程度的价格增长，肯定与悉尼和墨尔本有差别 ,这并不意外, 因为这些市场的防疫表现很好, 与较大的城市相比，住房可负担性也相对健康,买家可以利用超低利率买房。”

悉尼的降幅在过去几个月有改善，Lawless预计，只要疫情得到控制，悉尼将在10月或11月恢复到某种“温和增长”的水平。

另一方面，墨尔本可能需要更长的时间才能走出低迷，尽管随着限制措施的取消，挂牌出售的物业数量和开放参观活动预计将有所好转。

Lawless 说:“墨尔本是全国最大的拍卖市场，所以这种出售物业的方式非常重要。我认为，我们可能会看到跌幅进一步放缓，但如果墨尔本突然录得月度正增长，我会感到惊讶。我认为这将需要更长的时间。”

随着房贷延后还款优惠期结束，期待已久的9月份“财政悬崖”在房地产市场上尚未明显出现。之前银行同意将六个月的延期还贷延长至3月底，只要家庭和企业能够证明自己是有能力的借款人。

// 政府财政预算抵消下行风险

不过，Lawless预计，政府的财政预算案和低利率环境将抵消下行风险。

Lawless说:“我认为，10月和11月，市场上将开始出现更多急需出售的物业，但关键的问题是，这些不利因素是否超过了利率可能进一步走低的有利因素。”

“我们同时预期联邦预算案会宣布一些重大支出措施, 上周我们已经看到财长提出一项新政策使贷款可以更容易获得审批。虽然政策即使通过，也要到明年3月才可实施，但如果未来更容易获得贷款审批，将会推动房市兴旺。”

他说:“我认为，这个利好条件可能足以盖过“财政悬崖”的负面影响。”

记录8月份房贷延期还款情况的金管局最新数据显示，延期清还房贷的总值在6月份达到1950亿元的峰值，占贷款总额的11%，但到8月底已降至1600亿元，占贷款总额的9%。

Lawless说:“我认为，9月份的数据将显示，借款人开始再次还贷。”

“显然，一些人仍不需要重新清还贷款，因为正式来说，延后还贷优惠期要到明年3月底才结束。”

更多详情请参阅：afr.com/property/residential/sydney-and-melbourne-house-prices-take-another-hit-20201001-p560vr





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