【知识贴】什么是转楼花？关于转楼花那些你不知道的事儿！,澳鹏置业微信公众号文章

买了澳洲期房，贷款办不下来怎么办？那么将损失减少到最少，这是现在买家们的共同目标，所以放弃10%定金未免有点让人太肉痛，但是全额付款又有点吃不消，那我们推荐买家们可以选择转让楼花，并且越快越好，这样就不存在延期的罚金。

澳洲各大银行收紧了对外国买家的贷款政策，使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家很是苦恼。其实不必苦恼！对于那些仅支付了首付款的买家来说，现在有三种选择可以提供给他们：

1. 寻找别的贷款途经，但贷款额度最多60%、贷款利率或比较高、流程复杂

2. 选择全额支付剩余房款

3. 转让楼花

转楼花也是不错的投资手段

将损失减少到最少，这是现在买家们的共同目标，所以放弃10%未免有点让人太肉痛但是全额付款又有点吃不消，那我们推荐买家们可以选择转让楼花，并且越快越好，这样就不存在延期的罚金。

转楼花有什么优势：

转手的楼花有三个好处，是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。

1. 时间优势一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。

2. 价格优势由于时间问题，也会影响到价格。就比如墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2015年买的2房公寓，只需要55万左右，而目前在售2房公寓楼花都是70万左右，那么即使第一任买家加价，从总价来看，依然会比较有优势。

3. 印花税优势以维州为例，目前印花税在12.5%，而购买转楼花，海外买家仅需支付当初购房合同签署时的印花税政策来算，7%左右。节省下来5%的印花税，这是一笔不小的数额。如果您是在加税前买的楼花，在市面上会很抢手的。

近期楼花项目推荐之一

Shadow Play 魅影豪庭
105 Clarendon St, Southbank

【Shadow Play】

Shadow Play位于墨尔本南岸文化艺术中心（South Bank)，两大主干道City Road与Clarendon Street交界处，全玻璃幕墙外观，通透采光，室外熠熠生辉，室内暖意融融。顶楼46层为公共区域，开放式阳光房，为住/租户提供休闲娱乐配套服务。150个停车位，运用最先进的全自动停车系统。

【区域概况】

作为中心点，Southbank东面紧连St Kilda商务区，北靠墨尔本中央商务区，而南面将会连接墨尔本全新规划的新市区Fishermans Bend。

与Shadow Play一路之隔的是南墨尔本，其作为墨尔本久负盛名的富人区，热闹程度简直堪称第二个市中心。

墨尔本南岸交通便利，有多线路直达唐人街、墨尔本大学和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站（步行仅5分钟），畅达墨尔本各地。

在墨尔本未来的基础设施投资建设中，以Southbank为代表的CBD周边地区将最大获益。这些基建工程包括重大的公路铁路改造建设工程，以及渔夫湾地区的整体改造。渔夫湾的再造工程计划进一步扩大墨尔本中心城市西南区域的涵盖面积，区域将连接现有的CBD及菲利普港区。城市商业活跃区将扩展到渔夫湾，而以前因为南半球最大的皇冠赌场而被大家所熟知的Southbank将成为这“新”、“旧”城市的中心点。

【繁华商圈，顶级配套】

Shadow Play集时尚、文化、繁华为一体。著名的皇冠购物中心、皇冠赌场、米其林餐厅、顶级咖啡馆、欧洲设计品牌等贯穿在墨尔本的各个街道和巷道。墨尔本皇家医院、艾伯特公园高尔夫等各项生活配套一应俱全。

此外，其距离墨尔本艺术区1.5公里，当地荟萃众多墨尔本一流文化艺术公司，如澳洲芭蕾舞院、墨尔本博物馆、墨尔本剧院和澳洲现代文化艺术中心；这里是众多国际知名赛事举办地，如澳洲网球公开赛，F1方程赛等。

距离墨尔本最繁华的商业街Collins Street仅1公里。Collins Street聚集了五星级酒店、标志建筑教堂、剧院、市政大厅、世界一流的特色美食、五星级购物中心，容纳了Cartier, Hermes, Bulgari, Paspaley, Louis Vuitton, Tiffany & Co 和 Harrolds等名牌奢侈品商店。紧靠Collins Street的是历史悠久的布洛克购物中心Block Arcade，距离Shadow Play仅1.7公里。