是，也不是。因为悉尼的房地产市场并非铁板一块，而是有很多细分市场。有些区，房价更容易受政策或者大环境的影响而出现波动；有些区，则几乎永远是供不应求，房子大家都抢着买。

比如接下来要说的这套房子，虽然破败不堪，但就是因为所在的区域很好，过去一年房价就实打实地上涨了75万澳元，增幅将近20%！

这套房子位于悉尼的Kensington，土地面积为613平方米，拥有5间卧室。在2017年2月，现在的业主购入这套房子，当时的成交价是385万澳元。

一年后，业主决定通过拍卖的方式将这套房子进行转售，起拍价为390万澳元，比购入的价格仅仅多5万澳元。

然而，7位竞拍者很快把价格抬了上去，400万，410万，420万……最终落槌时，价格已经飙到了460万澳元。

这个价格远高于Kensington独栋屋的中间价（270万）。在过去一年，Kensington独栋屋的中间价上涨了16.1%，而这套房子的价格却涨了将近20%。

有意思的是，这套房子的业主是开发商，而所有参加竞拍的也都是开发商。

房子就这样空了一年

现在的业主在去年2月购入这套房子之后，并没有对其做任何改动，而是一直任由其空在那儿。但是，在过去一年，他们却完成了一件很重要的事情：今年1月，申请到了将这套房子推倒并重建公寓的开发许可（DA）。

根据DA，在这块地皮上，开发商可以新建一栋拥有8套房子的公寓楼，建造成本估计为233.5万澳元。

对于此次拍卖的结果，业主当然很满意，他们原本打算自己来开发的，但因为有了其他项目，所以最终决定放弃，将其重新出售。

这套房子之所以如此受开发商的热捧，主要是在Kensington，这样直接带有DA的物业并不多见，而且位置也很不错，靠近新南威尔士大学、百年纪念公园和新建的轻轨。

新建公寓效果图

新业主在购得这套房子之后，将会根据已有的DA对其进行开发，建造一栋4层的公寓楼，其将拥有一卧、两卧、三卧户型，并带有10个地下停车位。

虽然在印花税、申请DA等上面的花费超过20万澳元，但减去这些成本，这套房子依然为业主净赚了55万澳元。

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