墨尔本——连续七年蝉联“世界最宜居城市”榜首，墨尔本房产——被全球投资者视为极具升值潜力和投资价值的优质产品。
人口增速领先全澳，房产发展长期看好
一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量是维系房地产的刚性因素。
在过去的12个月里，墨尔本的人口增长速度达到了2.1%，这一增速领先全澳，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年，它的人口将会增长到800万，到那时，它的人口总数将超过悉尼。
教育出口潜力大，租房需求增加
留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。留学生的高租房需求，为房产投资者提供了稳定的现金回流。
教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，而且澳大利亚政府还将继续推进这一产业的发展。目前它已吸引了超过40万留学生，未来这一数量还将不断增加。
房价猛涨，三分之一邮区加入百万俱乐部
一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。
CoreLogic的最新房价报告也显示，今年9月份，墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元，在截至2017年9月30日的过去一年中，墨尔本的房价上涨了12.1%，别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。
房屋空置率低至1.9%，租房市场走向繁荣
受各种利好因素吸引，大批海外人士和本土人士前来墨尔本学习、旅游、工作，当地产生了大量的租赁需求，租房市场竞争十分激烈。SQM Research的数据显示，今年9月份，墨尔本房屋空置率收紧至1.9%，2017年以来，墨尔本的公寓租金要价上涨了4.5%。
另据澳洲人口普查数据显示，2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，墨尔本作为维多利亚州首府城市，租赁市场迎来黄金期。
新建住房供量不及人口增长需求
目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的城市，人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求，然而，今年7月的官方数据显示，在过去的15个月里，维多利亚州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量均在下降。
BIS预测维多利亚州公寓的开工量会缩水，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（逾7200套），由于人口增长快于预期水平，墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面。
综合来看，最新发布的上半年澳洲房产市场状况表明，澳洲首府城市的房产市场总体保持稳定，但市场的分化情况依然明显。悉尼地产在经历一轮五年高速增长之后，高房价的问题已经日益显现；而墨尔本很有可能代替悉尼，在未来的一年多时间内，成为澳洲房产市场上表现最好的城市。布里斯班，阿德莱德，珀斯等城市的情况则比较分化，投资者要了解这些城市的投资机会，更需要专业的人士帮助，才能得到较好的投资结果。
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