那么什么是房产估价呢？我们先看看估价有哪些形式。

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Full valuation的特点在于这是一个对房子全方位的估价，综合了房屋的地理位置，楼层高低，新旧程度，再结合周边环境和最近当地销售价格的一个总体评估。

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Desktop valuation则是不用实地考察，通过电脑结合房屋所在地最近3个月售价作为参考而做出来的评估。

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Kerbside valuation 顾名思义,就是估价师在房屋外围不走到房屋里面所作的估价。

二手房一般采用desktop 和kerbside valuation， 偶尔也会做full valuation。原因是二手房的价格是根据市场销售记录来定的，体现的是当时的市场价格，具有很高的说服力，就算做full valuation一般也不会有差别，所以银行在对二手房进行估价的时候一般都进行desktop 和kerbside valuation就可以了。

在这里给大家一个贴士，不同银行对于二手房估价的政策不同。其中有些银行对于房价不超过150万的二手房可以不做估价直接取合同价来进行贷款。了解更多详情，欢迎致电1300 880 123 进行免费咨询。

楼花的估价则主要采取full valuation这种方式。因为楼花的合同价反映的并不是当前的市场价格，而是一个由开发商在开盘时估计的楼花在若干年后建成时的价值（这就是为什么会有估价高低的问题）。所以过了几年楼花建成之后，它的价值还是不是当时估计的价格呢？还是有所变化？这就需要full valuation来做一个完整的评估。

那如果房子估价比合同价高是什么意思呢？意思就是银行会按照估价之后的房产价值来批贷款。 

举个例子，原价100万的房产，交付10%首付之后，还需要90万才能成交房产。估价之后，房产价值估到了120万，按照贷款比例80%，银行会贷120万的80%就是96万，与之前相比，就多出了6万，这就是楼花投资增值所带来的好处。而估价少了的，一样的道理，自己就要多掏钱出来成交房子了，因为银行批的贷款少了。

想必大家读完之后应该也蠢蠢欲动想知道自己的房屋现在价值如何了吧！如果您现在还不够了解房产的估价流程，欢迎联系唯品信贷，我们会协助您做好房产估价的前期准备，为您制定完善的贷款计划，避免时间和金钱的浪费。