悉尼房屋价格在2019年第四季度增长了6.2%，紧随其后的是墨尔本，增长了6.1%——这对澳大利亚房地产市场来说是一个非常好的迹象。

到2019年底，悉尼和墨尔本的房地产市场在澳大利亚房地产市场都获得了增长的势头，年房屋价格增长了5.3%。

即使其他主要房地产市场大多显示房价增长滞后，但悉尼和墨尔本房地产市场却令人难以置信的好转，截至去年12月底，推动了全国住宅价格上涨了2.3%。

这使得澳大利亚房地产在市场上重新站稳了脚跟，尽管其价格低于2017年的历史高点；悉尼低了6.4%，墨尔本低了2.3%。然而，与2017年的峰值相比，整体房地产市场仅低了3.1%。

是什么推动了悉尼和墨尔本的房地产市场？

CoreLogic首席研究员Tim Lawless认为，现金利率下调、澳大利亚审慎监管局放宽服务能力（借贷能力）以及澳洲选举带来的积极冲击影响了所有住房市场，然而，悉尼和墨尔本房价的显著好转可以进一步解释为：

• 对首次购房者的豁免。
• 提升的可负担性。
• 强劲的经济和人口基础。
• 投资者参与度激增。

对首次购房者的豁免

新南威尔士州（NSW）和维多利亚州（VIC）的住房市场同时在对自住人士（而非投资性）房产征收印花税时，都对首套住房实行免税。

例如，根据首次购房者援助计划，新南威尔士州的首次购房者在购买65万澳元以下的住房时免缴印花税。同样，在维多利亚州，首次购房者在购买60万澳元以下的住宅时也有资格享受同样的待遇。

这意味着每一个潜在的首次房者可以节省大约30000澳元，这对潜在的首次购房者进入房地产市场起到了额外的激励作用。另外，新首套房贷计划的实施，都是为了帮助首次置业者早日入市。

提升的可负担性

除了需求方面的这些豁免之外，正如澳新)银行(ANZ)最新的2019年11月住房支付能力报告所述，主要住房市场的支付能力也有了小幅改善。

数据显示，与上一年相比，今年悉尼和墨尔本市场的住宅价值对家庭收入的比率都有所下降。

这表明，与上一年相比，悉尼的家庭预计将花费总收入不到0.3倍来支付住房的中位价格。同样，墨尔本的家庭将不得不花费总收入不到0.4倍来支付居住房的中位价格。

值得注意的是，随着全国2019年初房价下跌，住房负担能力在2019年6月达到顶峰。随着房地产价格在上个季度迅速回升，以及对2020年房价将持续增长的预测，人们的负担能力将继续恶化。

强劲的经济和人口基础

此外，从经济角度看，悉尼和墨尔本的人口增长强劲，这得益于就业市场的积极增长和较低的失业率。

去年，全国就业增长的80%来自新南威尔士州和维多利亚州。新南威尔士州和维多利亚州也是唯一两个失业率低于5%且州生产总值高于其他州的州。

投资者参与度激增

最后，由于人口和就业增长以及失业率的下降，住房需求上升，投资者在这两个州的市场的参与度都有所上升。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，投资者占新南威尔士州和维多利亚州抵押贷款需求是32%和26%，均高于其他州。这种投资趋势肯定会在悉尼和墨尔本的房地产市场造成更多的竞争，从而推高房价。

与所有其他城市相比，所有这些因素都显著提升了悉尼和墨尔本房地产市场的表现，使其成为2020年澳大利亚房地产市场被人看好并最活跃的两个城市。

难怪，所有的目光都集中在悉尼和墨尔本！

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