文：Chris Tolhurst

原载：https://www.domain.com.au/news/sydney-homes-sell-prior-to-auction-as-market-observers-warn-of-reduced-buyer-pool-808188/

编译：澳房汇

原本计划在上周末拍卖的数十套悉尼住宅在拍卖前售出，市场观察人士警告称，部分独立屋和公寓的买家人数减少。

拍卖前出售物业有两个原因，其中一个是在拍卖举行前，买家爆发了抢购物业激烈的竞争。

另一个原因在悉尼现时的市场中更为普遍，就是物业推出市场后，只有一个非常感兴趣的买家。因此，中介尽量在拍卖日前把物业出售。

上周五晚， McGrath St George的Zak Abdallaoui将位于56 Marine Drive, Oatley的一套上世纪30年代的老房子卖给了当地一个家庭。

McGrath St George的Zak Abdallaoui出售了一套位于56 Marine Drive, Oatley的上世纪30年代老房子。

他说:“有几个人喜欢这套物业，最后购入的买家真的很喜欢这套房子。这是一个相当难得的机会，所以他们想在拍卖之前就买下。”

Abdallaoui指出，这套带有船棚的住宅是由意大利工匠建造，他们在上世纪三四十年代手工切割岩石。这套有四间卧室的住宅以330万元至350万元的指导价推出市场，最后以$3,550,000售出，较最高的指导价高出$50,000。

从Belrose 到 Surry Hills的城区也有其他物业在拍卖前售出。

其中包括几套价格较高的住宅，如 20 Larkin Street, Waverton，上周五通过Di Jones Lower North Shore以615万元的价格售出。此外，建于1895年、有六间卧室、面积1818平方米的69 Hastings Road, Warrawee物业于上周四通过RW Turramurra and Wahroonga以460万元的价格售出。

69 Hastings Road, Warrawee上周四以460万元的价格售出。

上周六，悉尼共304场拍卖 (原定为530场)的清出率回落至54.6%。

Domain 集团的数据还显示，再上一个周末最初接获结果的320场拍卖清出率为64.5%，其后统计了436场拍卖的全部结果后，下调了9个百分点，至55.5%。

中介指出，买家要求的是合理的价格，他们只会多花钱在甲级房屋(翻修过的、位于安静街道、学校和交通附近)或更好的地点。

Belle Property Neutral Bay联合负责人Matthew Smythe以底价200万元售出位于2/72 Grasmere Lane, Cremorne，建于2012年的三房联排别墅。

2/72 Grasmere Lane, Cremorne以底价200万元售出。

他表示，在整个拍卖过程中，Belle一直以200万元的价格报价，在与业主协商后，以此为底价。三名注册竞标者中有两名参与了拍卖，最后以200万元的售出。起拍价为180万元。

另一名不愿透露姓名的北岸中介周六在一名买家出价后，以低于底价$100,000的价格卖出了一套房子。他指只有一名竞标者出席的拍卖现在更为常见。

该名中介说:“现金充裕的买家没有那么多。你现在只有一次机会，如果你不接受，就什么都没有了。”

数据分析显示房价中位数下跌，所以影响房地产市场的表现。因此一些买家向中介人称，恐怕他们现在为物业支付的价格，在一年后可能会贬值。

Smythe说”“如果买家有这样的担心，我会对他们说，在未来12到18个月，他们在下北岸买房可能可以再节省5%或10%，但届时他们还能买到喜欢的物业吗?。其次，当市场转向时，会非常迅速，因此他们或将面对更高的房价。”

他表示，如果卖家在拍卖前得到好的出价，为什么不考虑呢?

不过，尽管市场疲软的说法甚嚣尘上，但并非所有的地区都一样。悉尼很多受欢迎的城区和某些小众市场表现不错。

例如，上周六，在Bradfield Cleary拍卖会上，一套位于North Bondi、状况很差的遗产砖造独立屋以275万元的价格拍出。

这套面积334平方米、位于10 Patterson Road的两房住宅，有拆卸重建的潜力，吸引了六名有兴趣的竞标者。最终的售价比卖家的底价高出$175,000，也比170万元的起拍价高出$575,000。

房地产网站thepropertyexpert.com.au的拍卖师兼房地产顾问Robert Klaric表示，大多数中介觉得，如果能吸引到两名注册的竞标者，而有一位出价，便很幸运。

但他表示，邻近市中心的独立屋市场的表现较公寓为佳，新公寓楼花销售受到的打击尤其严重。

Klaric指出，蓝筹物业价格非常稳健，令人惊讶。2018年，Mosman有20套物业的销售额超过1000万元，这是2088邮编中最高的价格。

Manly, Mosman, Bondi, Hunters Hill等蓝筹地区市场在房市风暴中仍然保持稳健，因为供应很少，而且卖家指除非卖到好价钱，否则不会推出市场。但距离悉尼市中心15至20公里的物业都在销售时面对困难。

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