给澳联储支招:降息不解房市之困,放贷才行!

2019年05月28日 澳房汇


文 / Paul Rickard


现在看来,联邦储备银行已经被“群体思维”接管了 。上周二,“Phil博士” (央行行长Phillip Lowe)在澳大利亚经济学会发表了一次事先准备好的演讲,很肯定地告诉大家,在董事会下次聚会时,澳大利亚央行会将现金利率从1.5%下调至1.25%,一个历史的新低。


澳大利亚央行的预报从来没有如此直接,直接到让人忍不住要问:如果削减现金率是如此重要,为什么要等两个星期?董事会不能马上进行电话会议,行动起来吗?


我们还清楚地记得,在2018年底,澳大利亚央行告诉市场,下一步利率将是上调,而不是下调。今年2月,联储评估称:“与2018年相比,加息和降息的可能性变得更加均衡”。到了5月,我们被告知利率将被削减。


那么,到底发生了什么变化呢?


几样事情,其实也不是很多。最值得注意的是美联储改变了策略,起用了“耐心”一词,从而打消了2019年美国将再加息两三次的预期。在澳洲国内,2018年下半年的经济增长有点疲软(尽管澳大利亚央行认为2019年和2020年的经济增长率都将达到2.75%),4月份失业率小幅上升至5.2%。通涨率仍然很低,澳大利亚央行将基础通涨率定为1.5%。


但仅凭这些因素,就足以证明将现金利率从2016年8月以来一直保持的“紧急低位”下调是合理的吗?我不这么认为,即使央行这么做了,谁会因为利率削减而行动起来呢?企业,无论他们的规模大小,是否会有动力借钱投资于新的生产或设备以推动产出和就业增长?不太可能的。在住房市场,问题在于信贷的供给,而非信贷的价格,投资者会大胆地重出江湖吗?不太可能,除非围绕信贷可获得性的规则发生改变。


当然,也会有一些赢家,尤其是感到抵押贷款压力的消费者。但通常情况下,当利率下调时,贷款偿还额不会自动减少。相反,大多数消费者保持每月支付相同的金额,并更快地偿还贷款。


输家会是退休人士,还有那些靠定期存款和银行账户利息收入的储蓄者。他们的收入将会下降。而且,尽管大家总是假设,最需要帮助的是正在支付抵押贷款的人,但从数字上看,受利率下调负面影响的储户比受正面影响的借款人要多。


Phil博士似乎是在回应由西太平洋银行的Bill Evans和国民银行的Alan Oster牵头的银行经济学家们要求降低现金利率的呼吁。


这看起来非常像“群体思维”,就跟政治精英告诉我们工党将赢得选举的“群体思维”是一样的。缺乏据洞察力的分析,更着眼于事情即将(和必须)发生的确定性。


如果我是菲尔博士,我会专注于其他刺激手段,以推动增长。首先,向政府施压,要求其优先考虑为中低收入者提供税务援助的法案,在2018/19年度报税时为单身的中低收入者提供1080元,为夫妇提供2160元的税收减免。这些退税中的绝大部分将用于消费,从而起到非常有力的刺激作用。


其次,与审慎监管机构APRA合作,使贷款更容易获得。上周二,APRA宣布放松抵押贷款偿还能力测试的有关规定。目前,银行用7.25%的利率水平评估借款人支付利息的能力,而市面上新贷款的平均利率约为3.9%。根据APRA的计划,这一评估利率将被取消,取而代之的是固定多加的2.5%。这样一来,评估利率将降至6.5%左右,意味着更多的潜在借款人将有资格获得贷款,一些人将能够获得更大数额的贷款。


但和所有APRA的决定一样,该提案需经过4周的咨询期,意见提交截止日期为6月18日。然后APRA需要考虑收到的意见,这意味着任何更改最早也要到7月份才可能生效。


忽视关于利率的“群体思维”吧,菲尔博士。有更直接的刺激可以推动增长。


更多详情可参阅:http://www.switzer.com.au/the-experts/paul-rickard/rbas-dr-phil-gets-it-wrong-on-rates/



作者:Paul Rickard

Paul Rickard在金融服务和银行业拥有超过25年的经验,其中20年在联邦银行担任高级管理职务。Paul是CommSec的创始董事总经理兼CEO,2005年被评为澳大利亚“年度股票经纪人”。


点击阅读原文获取更多房市消息




收藏 已赞