Bundoora北区精致双层/三层联排别墅,澳洲嘉源地产微信公众号文章

Bundoora——北区的一颗宝石

THE COOPER

高性价比

负责此项目的Archsign设计公司曾获得2014维州建筑设计大奖等一系列建筑设计奖项，倾力为您打造带社区大花园的小高层联排别墅社区。

562和566公交车站就在200米处；

400米上M80高速公路；

500米就是通往市中心的电车站。

走路700米就到University Hill综合购物中心，餐厅，银行，商店，诊所应有尽有。

双层/三层四房户型，仅剩4个户型！！使用面积190-220平方米！

年底交房

项目已经动工，开发商预计年底交房。最适合已经在或者即将在La Trobe拉筹伯大学和Rmit墨尔本皇家理工大学Bundoora校区读书的学生们。

“以房养学”的投资策略我们已经不是第一天谈。在墨尔本这样一个国际性大都市生活，除了每年的学费以外，房租是最大一项开支。据澳洲房地产网站报告显示，墨尔本平均每个留学生租一个房间每周都要付出400澳币左右的房租，折合每个月大约是1738澳币。读书三年下来就要付出6.3万元澳币。

许多有远见的学生和家长在计划留学时同时在墨尔本购置了房产。比如小A，一套70万澳币的4房联排别墅只需要7万元首付，房产评估为95%，贷款70%，一年半后交房时只需要再付款16.45万（其他费用暂且不计）。以4.5%固定贷款利率算，30年的房贷每年本息同还只需$1351每个月，远低于墨尔本市场的平价每月房租。交房之后，小A把四房里的两个房间出租，每个月收到的租金足以抵消房屋贷款，还有剩余的钱可以交房屋的市政费土地税等其他费用。剩下的一个房间，可以留给父母来澳洲陪伴他时有一个舒适的居处。
三年后，学业结束，小A付出了23.45万（未包含税费及其他管理费），相比普通的学生付出的6.2万澳币房租，小A不仅节省了一年多的租金，获得了房子的产权，并且在墨尔本稳定的房地产市场环境下，无论他是计划继续留在墨尔本，还是离开，房子都可以毫无亏损的轻松脱手，或者继续持有坐拥租金收入。拥有了自己的房产，他可以省去每年房租上涨的担忧和每年搬家的开销，不用费劲心思考虑租约到期后要搬到哪里，节省了大量的时间和精力，更能够专心在学业上。他的房子在持有了一年多以后，通过做房东，学会了理财，还能把房子估价后增值的部分拿去进行再投资。

升值潜力大

The Cooper坐落于墨尔本北区著名的拉筹伯大学和墨尔本皇家理工大学校区之间，距离墨尔本皇家理工大学校区只有500米的距离。正因为这两所学校聚集起的超旺人气，带动了周边一系列的房产租赁和交易。Bundoora广场购物中心有最大的Coles超市和Safeway超市，周边是各种咖啡馆，餐馆，商店，邮局，和娱乐设施。University Hill 也有一个大型的综合购物中心，时尚一族也可以在这里找到最新的潮流服饰。从生活用品，时装，美食到电子产品，Bundoora都可以有求必应。

下图为Bundoora区的投资前景：

左上：2003-2013年每年人口增长数量表，

红色-Bundoora所在市政区，橙色-墨尔本，浅橙色-澳大利亚

左中：Bundoora区别墅和联排物业房价走势，红色-联排物业，橙色-别墅

左下：Bundoora区物业分布类型-仅有6%物业类型为联排物业

右上：Bundoora区市场需求-平均每个项目上市有45人视察

右中：墨尔本区市场需求-平均每个项目上市有36人视察

右下：Bundoora区的资产增长率（暗色）和租金增长率

（浅色），左-别墅，右-联排单位。

Bundoora公园就是一个向公众开放的公园，自然保护区。它有一个儿童区和许多其他有趣的设施，例如儿童农场和高尔夫球场。除了举世闻名的拉筹伯大学和皇家墨尔本理工大学，这里还有多所优良的小学，中学，和初级学院。浓厚的校园文化就是这里的一大特色。

Bundoora原先并没有太多的公寓，但由于两所大学的蓬勃发展，留学生人数大增，开始有许多高档公寓和别墅项目出现在Bundoora区中。众多的学生也给这些物业带来了稳定可靠的租客。这里低廉的价格和便利的交通也成为很多首次置业者的理想家园。这里还有基地艺术中心——一个历史悠久的建筑，艺术画廊和咖啡厅。对于当地人来说，便捷的地理位置和基础设施的完善，导致此区房产价格不断攀升，许多多年前搬离这个郊区的居民又搬回来了。

除此之外，政府的城市交通发展计划中包括了此区最近的M80环城路升级计划，将给当地居民带来更安全的道路，更多的行车道，减轻道路拥堵压力等等。

*信息来源于维州政府道路局

项目效果图