图1 墨尔本各地区居民里排名第一的移民来源国分布区域
我们先看看，墨尔本的海外移民都住在什么地方。上图（来源： www.ozhouseprice.com）标注了墨尔本各地区居民里占比最高的移民来自于哪些国家——整体上而言，中国人偏爱东北区、东区、和东南区，意大利移民占据了墨尔本北区，英格兰移民对沿海地带/海边别墅情有独钟，而西南区/西北区则深受越南人和印度人的喜爱。
图2 墨尔本各地区剔除英格兰移民后，占比最高的移民来源国分布区域
上述的趋势在剔除了英格兰移民之后更加显著。东区及东南区20公里之内已经是红色的海洋，而意大利移民占领了整个北边。而被许多不明真相的国内投资者大力追捧的西区，几乎是印度和越南移民的天下。
图3 来自REIV墨尔本地区房屋的中位价（颜色越浅，价格越低）
对比REIV网站上墨尔本地区房屋的中位价（颜色越浅，价格越低），不难看出，印度和越南移民喜爱的地区价格都较为低廉，中位价普遍在$60万以内。而中国人聚居的东南区和英格兰移民喜爱的沿海地区大部分都是百万城区的一员，较便宜的地区中位价也在$80万以上。
图4 最受中国人青睐的墨尔本城区
Suburb | % Chinese Migrants | Median House Price |
Box Hill | 20.40% | $1,380,500 |
Clayton | 16.80% | $1,000,000 |
Burwood | 11.50% | $1,135,500 |
Melbourne | 11.40% | N/A |
Box Hill North | 11.20% | $1,123,000 |
Burwood East | 10.90% | $975,000 |
Doncaster | 10.70% | $1,255,044 |
Notting Hill | 10.50% | $850,000 |
Glen Waverley | 10.40% | $1,140,500 |
我们再一起看看现在墨尔本地区中国移民占比超过当地人口10%的地区（上图），这些地区无一例外全部位于墨尔本东南地区，该地区作为墨尔本起步最高，最成熟的住宅区相比西北地区有着绝对的优势。
NO.1：BOX HILL博士山
中国人移民占当地人口比例最高的是地区并没有任何悬念——墨尔本第一大华人区Box Hill。而位于BoxHill周边的Box Hill North、Doncaster等地区的华人数量也尤为显著。这两个区域一方面价格较Box Hill稍低，便利的交通确保了可以共享BoxHill的资源。
Box Hill过去7年的房产中位价如下图，可见其强劲的增值潜力。
NO.2： Clayton克莱顿
占比而言，真正的第二大华人区成了Clayton，华人的比例占到了16.8%，这主要归功于莫纳什大学的华人留学生们。再则，Clayton地区的华人超市、餐馆众多，也为买不起BoxHill和Glen Waverley地区房子的人们提供了一个价格较低却依旧便利的选择。而Notting Hill位于Clayton和Glen Waverley之间，房价更加低廉，华人移民的占比较高多半得益于此。
过去7年Clayton的房产中位价如下图， 在近几年房价也迅猛上升。
NO.3： Burwood伯伍德
Burwood紧邻着墨尔本最富有的几个城区，有Deakin大学坐镇，还有私立名校PLC，离Box Hill也并不是太远，价格却远比周围几个富人区低廉不少——这样优异的城区自然逃不出中国人的慧眼。而在Burwood和Glen Waverley的辐射之下，Burwood East也备受中国移民喜爱。
过去7年的房产中位价如下图。
NO.9： GlenWaverley 格林威尔
人们观念里的第二大华人区Glen Waverley从中国移民人口占比而言，并不是第二大。但是由于发展较早，已经成为了一个成熟的华人社区，中餐馆、华人超市遍地开花。该地区凭借着成熟的华语环境和优异的学区，仍然不断吸引着更多中国移民入驻。
与Glen Waverley相邻的MountWaverley地区虽然中国移民在2011年的数据中占比不超过10%，但由于这里有高质量的公立高中已经众多私立顶尖学校，并且紧邻Glen Waverley，在近几年来越来越受到中国人的关注。在今年的人口普查的结果中，该地区华人比超过10%也不无可能。
过去7年Glen Waverley的房产中位价如下图， 近五年房价几乎翻了一番。
结论：实力购房买家应该在红色区购买，因为这是蓝筹股。在未来几年想追求最大升值幅度的买家，可以考虑红色区域相邻的灰色区域中，学区好的城区中国移民的比例也仅次于英格兰移民，相信不久的将来中国移民也会成为这些地区的主要居民群体。
墨尔本东南华人区稀有独栋豪宅”Tullamore塔拉莫别墅“ 原生态六星级的家园
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Tullamore 塔拉莫独栋别墅
位于墨尔本东部知名的华人区Doncaster（唐卡斯特）
距离市中心仅18公里, 15分钟车程。周边设施非常齐全,交通便利。
是墨尔本著名的好区之一,地形多为山坡, 景色美丽, 地势高,可以看到墨尔本市中心美丽景色。
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Tullamore 塔拉莫独栋别墅
已取得澳大利亚的城市发展研究所
(UDIA)认证的六叶可持续性评级
开发商Mirvac，一直追求创造卓越的可持续性社区的理念，近一个世纪，该区域，精心培育植被和保护了原生态的环境,如今，超过20%的土地仍然是开放和绿色。
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拥有专门的游乐场,公园,步行和骑自行车道
未来将改变超过9公顷的景观
保留完好的自然地标和古老树木
还保留了19世纪的历史俱乐部和马厩
47公顷的高尔夫球场,绿树成荫的球道和绿地
成为墨尔本最期待的社区之一
项目名称：Tullamore 塔拉莫独栋别墅
项目开发商：Mirvac
房产类型：独栋别墅 （土地 + 建筑 ）
价格：$129万澳币起（首付约人民币64.5万）
物业属性：一手房
交房时间：2017年
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位于Doncaster最好的地段
享受墨尔本东区提供的一切配套设施
周边生活设施十分齐全，满足您一切生活要求
近年来该区域房屋价格一直呈上升趋势
项目开盘认购现场火爆
步行10分钟，综合性超市，餐饮，银行，健身房，电影院等等。
最为出名的估计是这里的购物中心，是澳大利亚顶级大型购物中心之一。 Doncaster区的设施非常齐全，其中最著名的就是号称南半球第二大的Westfield购物中心，每年有超过800万的人流量。而购物中心外即是公交站，有接近20条公交车路线通往墨尔本的每个地方；周边也有多所中小学、医院、公园和高尔夫球场，非常适合白领居住。
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一个不可多得的高绿化别墅区
丰富多样的建筑选择
室内是现代开放式设计，配有光洁舒适的木地板，
是您放松享受宽敞的起居空间
还有超大尺寸的双车库
多种色彩搭配方案
拥有完好设备的厨房空间宽敞，配有玻璃防溅板和石材台面板
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Tullamore 塔拉莫别墅区规划
建筑面积：272平方米
售价：147万 澳币
建筑面积：225平方米
售价：129万 澳币
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Doncaster是个重视教育的地区，当地学校很多，Doncaster小学、Birralee小学、Doncaster中学以及Doncaster花园中学，这些学校形成一个教育集团，教学大纲以「启发孩子思考」为中心，互相共享资源。如果想要送孩子上教会学校的家庭，附近还有St.Gregory天主教小学以及一些不错的中学可供选择。
运动和娱乐
Doncaster为来自不同文化背景的年轻人准备了各种各样的运动设施，无论你是否喜欢龙舟赛、手球或跳跃床，总有一款适合你。
果香满园的Doncaster
维省最早的果树业就起源于Doncaster，从1860年起，这里是墨尔本主要的水果种植区，冷藏仓库也是最早在这里开发的。随着城市不断扩展，果树就渐渐为住宅开发让路了。今天的Doncaster也许空气中不再飘散着水果的香气，但这里已是墨尔本最密集的住宅区，各种配套的民用设施开发得非常完善，生活在Doncaster的人们一定能够感受到龙头带来的繁荣和兴旺。
1．Doncaster 山
Doncaster 山是Doncaster的中心，也是墨尔本的城市最高点之一，不过这片58公顷的山区已被开发成多用途的城市村，将建造4000套现代化的公寓，一些公寓具有绝佳的景观，可远眺Phillip湾的海景。
2．Ruffey湖公园
3．Westfield 购物中心
位于Williamsons路上，目前还在改建中，今年10月将重新开放。届时，购物中心内将有超过400家精品商店，多屏幕电影院，高科技图书馆，以及公共交通中转站等，足可媲美Chadstone购物中心。
4．Kevin Heinze 花园中心
位于Wetherby路39号，30多年来，这个中心为残疾人提供植物自然疗法，帮助他们恢复健康，这不是一个商业性的护理院，但也对公众提供一些收费的护理服务。
5．Schramms农舍
位于Muriel Green Drive,1875年一位德国牧师Max VonSchramm建造，这闲具有历史年代的砂石屋曾经被用作学校，每周日下午2-5点对公众开放，可前往参观。
6．东区高尔夫俱乐部
Doncaster路上。如果不去打高尔夫球，就是单纯去看景，这也是一个令人心旷神怡的地方，俱乐部大楼是1858年建造的前Tullamore大厦，宏伟的建筑配上精致的花园，是个受人欢迎的聚会场所。
7．Pink Peril
位于Carawatha路上，这个粉红色的护栏是以Carawatha 保护区中回收的滑梯作为材料修建的，因为它的造型与众不同，当时曾引起不小的争议，它的设计师是以大众艺术而闻名的建筑公司Bellemo&Cat。
8．Aquarena水上休闲中心
9．Sherbrooke剧院
位于Doncaster路上，它的前身是Doncaster剧院，这个地方性的戏剧公司播放的戏剧电影，多年来深受当地人喜爱。
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