据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚维多利亚州政府计划提出新的议案，限制墨尔本和南岸地区高楼的建造规格，以保护城市未来的可持续发展潜力。
这份处于计划阶段的议案给出了高层建筑的具体限定规格，并规定建筑设计规模超过限定标准的必须具备特定价值，相关开发者负责提供证明材料。维州规划厅厅长理查德·维恩解释道，墨尔本市中心的居住密度现在已经超过新加坡和中国香港，这类城建规定能够保护墨尔本未来的可持续发展性。
据悉，在维州政府于今年9月份做出具体决定以前，该项议案将会交付一个独立的评审委员会予以公开讨论。
具体措施
维州政府引入的新举措称为容积率/地积比率（plot ratio）。根据政府提出的一系列新提案，建筑的容积率进一步遭到了下调。
新的控制举措包括在建筑物之间预留空间、移后楼宇建筑位置、限制平台层的高度等，将于今年年底成为永久性的措施。在做出此决定之前，维州政府已经进行了公众谘询。
据《澳洲版金融评论报》报导，新的地积比率为18：1。这意味着，新开发项目的总地面空间被限定为地皮大小的18倍。而在去年九月，维州政府规定的地积比率为24：1。
虽然地积比率在墨尔本算是新鲜事，但许多大城市已经采用了这一策略。雪梨的地积比率很少超过15：1；纽约则为12：1；新加坡为14：1。
在前联盟党政府的领导下，高层建筑迎来了开发热潮，公寓楼尤为如此。此次工党出台新规旨在抑制这一趋势。
值得一提的是，尽管新规规定了18:1的地积比率，若是开发商愿意在项目中造福社区，政府可为其批准更高的比率。开发商的可选项包括提供社会住房，托儿中心或公共空间，甚至办公空间等。
行业游说团体Urban Development Institute of Australia 发出警告称，维州的永久性规则是在没有进行经济影响分析的基础上提出的。维州分部的首席执行长艾迪森（Danni Addison）说，“采用此种管制只会导致市中心公寓供应量大幅减少，推高房价。
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