想必来到墨尔本，买房租房总是能听到“这个区域很好的是富人区。” 富人区这个词总是不断地被提及，那么到底怎么样的区域才能算富人区呢？ 在富人区买房子就真的万无一失了吗？
所谓的富人区， 有两个不同的定义。 有些排名是按照这个区域所在的房产价值， 当一个区域豪宅林立， 房子的中价位已经达到百万，那么这样的区域自然而然会被人作为富人区。
而另一种富人区的定义为这个区域所住人口的平均收入，平均收入高的区域自然会被认作富人区。 其实这两种排名定义都是相通的， 当你收入提高了， 自然更有能力也更可能去买价值高的房产， 那么现在我们就来看看，墨尔本这些住豪宅赚大钱的富人区到底是那些。
按照居民收入来算，墨尔本大名鼎鼎的传统富人区图拉克（Toorak) 再次夺得榜首。
据澳大利亚人口收入报告显示， 豪华的墨尔本东区和南区是墨尔本最高收入人群的首选居住区域。 而且内城北区（city周围的北面区域）成为一个新的高收入人群聚集地，这个悄然的变化挑战着人们对传统富人区的看法。
据报告， 图拉克（Toorak）等墨尔本东南面的区域是墨尔本老富人的大本营，而新一代年轻的富人越来越多， 这些年轻的精英专业人士更乐于住在靠近城市的亚拉河（yarra river）的另一边， 如阿伯兹福德（Abbotsford）和 阿尔一通 （Alphington）购买由仓库改造的房子。
之前提过的内城北区房价正在上涨。对于菲茨罗伊（Fitzroy）、诺斯考特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和韦斯特加斯（Westgarth）等市郊住房的需求正在吸引那些潜在的富有买家。他们喜欢追求有文化氛的环境，购物方便和近市中心的生活方式，而不是希望居住在传统的高尚住宅区。
在墨尔本，布莱顿（Brighton）市郊是紧随图拉克、人均年收入第二高的郊区，接下来是阿尔伯特公园（Albert Park）市郊和东墨尔本（East Melbourne）。墨尔本东区环境优雅的格伦伊里斯（Glen Iris）市郊和莫尔文（Malvern）市郊并列排名第五。
从整个澳洲来看，拥有明信片般海港大桥美景的悉尼莫斯曼（Mosman）区也是吸引富有买家的区，但从年均收入来讲，墨尔本图拉克的居民收入更多。根据澳洲统计局的个人收入数据，这一悉尼下北岸区的居民平均工资排名在图拉克居民之后。
不过，在全澳富人居住区前五名的排行榜中，悉尼占据了前二、三、四名。柏斯的科特斯洛（Cottesloe）排名第五。该区因有富商和矿业巨头们投钱购买主要的海滨房地产而进入了富豪榜。
澳洲富人大多住在哪里？ （以年收入计算）
1. 图拉克（Toorak），墨尔本，平均年收入150548澳元
2. 莫斯曼（Mosman），悉尼，平均年收入142773澳元
3. 德宝湾（Double Bay）和贝勒维尤山（Bellevue Hill），悉尼，平均年收入141544澳元
4. 亨特斯岭（ Hunters Hill）和沃尔维奇（Woolwich）， 悉尼，平均年收入138007澳元
5. 科特斯洛（Cottesloe）， 柏斯，平均年收入125411澳元
墨尔本富人大多住哪里？
1. 图拉克（Toorak）平均收入15.0548万美元；平均房价270万美元
2. 布莱顿（Brighton）平均收入11.1966万美元；平均房价171.1万美元
3. 阿尔伯特公园（Albert Park）平均收入10.4168万美元；平均房价146.6万美元
4. 东墨尔本（East Melbourne）平均收入10.3268万美元；平均房价157.5万美元
5. 格伦伊里斯（Glen Iris）和莫尔文（Malvern）平均收入9.4697万美元；平均房价138万美元和178.8万美元
图拉克（Toorak）
Toorak一直蝉联墨尔本第一富人区。RP Data 2015年1月最新数据显示，Toorak区房产中位价达300万澳元。该区是众多豪宅的聚集地，位于市中心东南仅5公里，私立名校林立。 这里有宏伟的府邸、中世纪风格的别墅，还有现代化的高级公寓，是墨尔本精英人士青睐的高端居住地。此区房屋中位价格一直是墨尔本最高价位之一，甚至公寓价格也在80万左右，基本找不到百万以下的独立屋住宅。去年年底，区内一处近5500平米的地标性豪宅被以近2000万的天价售出，使Toorak又一次吸引了人们的关注。
布莱顿（Brighton)
著名海滩景区布莱顿（Brighton）房价也达近180万澳元。海景豪宅是这里的特点，连绵17公里的海滩景色优美。该区距市中心约11公里，多条公交路线和3个火车站极大的便利了居民的出行。别墅价格罕有100万以下，而新建的公寓楼盘则降低了房价的门槛，使更多普通人有机会拥有一席之地。
阿尔伯特公园（Albert Park）
阿尔伯特公园(Albert Park)和其有历史意义的住宅位置优越，可欣赏都市天际线，俯瞰波光粼粼的大海。阿尔伯特公园(Albert Park)位于市区南部，因此倍受青睐。这里有美丽的湖泊和棕榈树遮阴的海滩，还有吸引人的购物区、餐厅、林荫道、电车站和轻轨站、有时代特色的建筑典范。
东墨尔本（East Melbourne）
东墨尔本(East Melbourne)非常接近中央商务区。拥有市内最古老和最具声望的住宅、建筑及公园。东墨尔本(East Melbourne)恰好位于市区的东边，将为您带来市区生活的一切便利，拥有墨尔本的一些最受青睐的经典住宅和迷人公寓，这里还可以饱览开阔公园和都市天际的美景。此外还拥有大量教堂、医院和一流的设施。
格伦伊里斯（Glen Iris）
格伦伊里斯(Glen Iris)距中央商务区东南部仅10公里，是个宁静、逍遥自在的城区，设有古雅住房、购物大道和高速公路。格伦伊里斯(Glen Iris)是个宽敞、适合家庭生活、建满历史住房、绿意盎然的城区，毗邻Malvern。优美的环境是墨尔本专属，设有山峦起伏的公园、优质学校、沿High Street开设的迷人购物大道，以及便捷交通如火车、电车、汽车和巴士。
莫尔文（Malvern）
Malvern区这个东南中产高端区以其坚挺的房价继续领先榜单。Malvern区受过私立学校教育的居民占13.8％，是全澳平均水平的3倍；平均家庭收入为每周2663澳元，是全国平均水平的两倍。本区别墅中位价在190万澳元左右，近年来有不少低层精品公寓楼在此开建，中位价在67万澳元上下。高素质居民和优雅的生活环境吸引着众多买家的前来。
此外，名列前十的另几个传统富人区还有Kew、Camberwell和Balwyn也均位于墨尔本最具盛名的东南区域 。
Kew是墨城历史最悠久的富人区，房屋中位价在180万澳元左右。交通便利，绿树林立。同时还有众多知名学校，包括Kew High School、维多利亚州排名第二的Ruyton Girls’ School、维多利亚州排名第三的Methodist Ladies College（卫理公会女子学校）等名校。使得该区不论是房价还是地价增值都长期保持在墨尔本各区前五名。
Camberwell位于东南区距市中心10公里，也是一个拥有名校、便利交通设施和繁华购物中心的知名城区，别墅中位价近160万澳元。
而同样名校林立的Balwyn区，也是东部一处传统的高端社区。著名的Balwyn High School就位于此，这所长年排名墨尔本前十位的名牌高中使Balwyn成为了著名的学区，吸引着重视教育的家长们在这里置业。该区房价在去年增长了11％左右，2015年最新数据显示别墅中位价达到170万澳元。
最后，了解了看了这么多富人区。 只差彩票中奖，就可以立马买一套啦！
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