1：整体介绍
几种住房形式中个人认为就从投资+自住的角度说house会比较。因为其的土地附着面大，升值空间大。做投资用的话，虽然出租收益不如Apartment高，但其租客一般都是家庭，也相对于租Apartment的租客来说要稳定得多。然后是Townhouse，Apartment和Unit，最后是Studio。

而从纯自住的角度看，对于刚登陆的国人来说，选择Apartment会比house合适点。这是因为澳洲的Apartment，基本都是离CBD比较近的，而且也比较好自己打理，唯一不足的是养护成本相对于house来说要高。

基本不等式：Apartment >= Unit = Studio = Townhouse >= house

Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。

Unit是单元房，可以说是比较矮的Apartment，一般是1层或者2层，3层的就比较少了。一般没有电梯，有单元门，但是没有刷卡系统。

Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

Townhouse是联排别墅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。Townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户１５０至２５０平方米，每户独门独院，拥有一个"有天有地"的很小的院落，大都为５０平方米左右，有的达到近１００平方米。每户设有１至２个车位，有的还有地下室。

house是一层或者两层，主要标志是院子。

2：房屋类型具体分析

--House

首先说house，大家都了解house是房子的意思，在这边的house一般是指独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。

在澳洲house通常是一层的也有两层的。

house的建房可用的材料很多，这点下面单独分析，house的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特。
带院子：院子是house的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比（具体数字听说是40％，偶不确定，请高手指正），这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊，好处是院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都让人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之类的东西，或做个游泳池。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，需要定期割草，有点麻烦。但一些好的社区是可以提供帮您打理前院的服务（收取一定的物业管理费，大概在600～1000澳币/年）。

房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多，住家庭很合适。

风格独特：每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，这个要看个人爱好了。作为投资用的话，这个关系不是很大。

最后主要说说材料：house按照材质来分主要有砖房，木房和砖皮房。

砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是house中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。

木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。

砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。澳洲目前基本上都是这种木结构房子。

--Townhouse

Townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，有的话也是相对house小一些的一个院子。甚至有的Townhouse就没有自己独立的院子。二是有些是几个Townhouse共同有一个共有的院子。

Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。

就户型本身而言，Townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性，甚至其面宽往往更小，进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台，使居住者有了住house的感觉。

Townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的Townhouse一般都是2层的，3层的不多。因为比house要高，2层通风较好，风景也要比house好一点。一般来说Townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比house要好一点。

Townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3～5间，也是比较热闹的。

---Apartment

澳洲的华文报纸给Apartment的翻译是“雅柏汶”。

就像上面说的，Apartment是国内的公寓，也就是单元房。在国内，单元房也可以叫做Unit。

但是在澳洲这里，Apartment是一些比较高档的公寓，位置不是在海边就是在山顶或者山坡上了，位置很好，风景也非常好。Apartment的安全性一般来说是最好的，大都有门禁系统。而且有的高级Apartment还有保安站岗，但这种通常会非常的贵。

Apartment有的有自带的游 泳池，是整个building的人都可以免费使用的，虽然不大，但毕竟是自家楼下，很方便。

Apartment一般都比较高（不过现在澳洲政府规定最高不能超过8层），所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。

Apartment大都在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。

Apartment的内部装修也都很好，大都有独立的洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个。Apartment的房间数在2～4之间，2房和3房的比较常见。

因为房子的质量和安全性最好，再加上靠近CBD，所以Apartment的租金也一般是最高的。

--Unit

Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的Unit开始有了电梯，但是老房的Unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。

Unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1～2个。Unit有木房有砖房，区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般Unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的Unit，也要比砖房的house保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。

Unit没有各自独立的院子，所以跟Apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。Unit因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除。

--Studio

Studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。
独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式