万万没想到，过去十年澳洲房价增值最快的是这些区域！,澳洲元道置业微信公众号文章

对于地产投资，人们往往有两种常见策略：

短期套现

长线持有

地产作为安全的长线投资品，

“10年房价的变化”

可以作为长线表现的重要衡量指标

下图为：至2017年10月的十年内各个州房价增幅前五名

图片来源：Corelogic

看完以上图片，许多人表情是这样的：

悉尼墨尔本涨幅最大的区域是不是跟你想象中不一样！

下面，由图上数据带你解读有趣现象：

现象一

除了新南威尔士州和维多利亚州之外的六大州，只有北领地的Katherine房价增幅超过50%，其他所有地区房价增幅均低于50%。

地产长期价值取决于人口的增长，上面的数据体现得非常明显。悉尼墨尔本两个核心城市对新增人口的强吸附力，导致了两大城市房价脱离其他城市的长线增值。

现象二

对于新南威尔士州和维多利亚州两州来说，房价增幅最高是维州Wydham大区，增幅近130%；新州的Pennant Hills - Epping大区增幅126%排名第二；第三则是墨尔本西区远郊的Melton。

10年内房价增值最快的区域并非人们常常认为的交通便利、城市核心区域！

相反，在离城市CBD较远的地区（30公里以上）增速最快，如新州的Rouse Hill-McGaths Hill，Fairfield，Campelltown；维州的前五名。

包括新州Pennant Hills - Epping和Canteburry在内新州维州前五名的区域，均得益于政府长期规划、基础设施建设、城市边缘拓展等一系列原因，带动区域加速Re-zoning（农业用地变为低密度住宅区；低密度住宅区变为中高密度住宅区），导致房价增长迅速。

下图为非中心城市10年内房价增速前20名：

图片来源：Corelogic

现象三

非核心城市地区增速前20名，

基本全部集中在新州和维州；

并且有17个地区房价增幅超过了50%，

即超过了其他六个州所有地区。

新州维州的城市发展不仅仅局限于悉尼和墨尔本，一些非省会、但又属于区域中心的城市，房价也有不俗表现。这包括了新州的Wollongong、Newcastle，维州的Geelong等。

总体而言：

以上数据凸显了近几年来悉尼和墨尔本价值增长的力度；
悉尼墨尔本人口约占全国人口的40.3％，占全国住房总价值的58.3％，凸显了两个城市人口增长带来的房产投资长期价值；
大家都知道地产投资中区域选择的重要性，以上数据对区域选择有巨大的参考价值。城市边缘地区（如Campelltown）、区域核心城市（如Newcastle）可能会是将来不错的选择。

【阔森公园】

位置优越，名校林立，高级公寓

多个传统富人区环绕

墨尔本史上第一个拥有空中游泳池的公寓项目

名副其实的宜居好区

【阔森公园】高级公寓

项目简介

【阔森公园】高级公寓位于墨尔本老牌富人区Hawthorn East，离墨尔本CBD以东约6.7公里，地处黄金繁华街道Burwood Road和Camberwell Road交界处，附近名校云集，是精英中学Hawthorn Secondary的校区房。

该项目由中国“百强”实力开发商大华集团全力开发，建筑室内外建设由澳洲本地高端建筑设计事务所Rothelowman携手园林景观大师Jack联合打造的，集都市繁华、自然风光和便利生活于一体的高端奢华公寓群项目。

该项目预计在2020年中落成。

【阔森公园】高级公寓

绝佳地理位置：闹中取静，尽享健康奢华的富人生活

【阔森公园】高级公寓距离墨尔本CBD仅约6.7km，位于传统老牌富人区Hawthorn East，绝佳的地理位置让您坐拥繁华便利生活配套，交通、购物、休闲、餐饮、教育资源应有尽有。

公共交通线路发达，步行距离可达Auburn火车站和Camberwell火车站，坐火车15分钟到达墨尔本CBD，附近还有电车70，75，和多条公交线路，直达市中心和周边各地区。

项目周边生活商圈完善，在短短几分钟的时间内，可到达另一个知名富人区Camberwell。项目还毗邻Glenferrie闻名遐迩的商业街、Camberwell Sunday Market、Rivoli Cinemas、Swoon、Oska、Country Road等地，潮流、时尚、休闲生活，咫尺之遥。

附近名校林立，优质教育资源从幼儿教育到高等教育全面覆盖，包括Camberwell Junction 早教中心、Auburn 小学、Auburn 高中、Preshill 私立学校，更是墨尔本名列前茅的精英中学：Hawthorn Secondary中学的校区房。

强大的开发设计团队：匠心公寓品质，顶尖园林配套设施

项目Howthorn Park的开发商是大华集团，是中国实力雄厚的开发商，创立于1988年，总部设在中国上海，专注地产开发，是中国房地产100强企业之一。在过去29年里，大华集团业务遍布中国各大城市，公司于2017年正式跨足国际，将其版图扩张至澳大利亚，继去年在悉尼西南区的10亿巨资别墅项目，Hawthorn Park将成为其在澳另一个潜力巨大的重点开发项目。

Rothelowman是由墨尔本著名设计师Shane Rothe及Kim Lowman组成的大型设计事务所，自1991年成立以来，一直处于行业领先地位。

【阔森公园】高级公寓在室内装修方面，Rotheloman的贴心设计以美观与实用实现最完美的结合而著称，全屋精装配置，风格现代大气，室内全部采用欧洲高端厨具品牌Miele，天然石厨房台面，善用内藏式收纳空间，细节之处显示不凡品味。

该项目以精致高端内饰和郁郁葱葱的园林风格为特色，澳洲最有名的园林大师Jack Merlo为该项目设计了超过2000平方米的绿化园林，包括空中花园和中庭花园，足不出户，让住户饱览秀美的花园美景。

投资自住两相宜：超值管理年费，升值潜力大

【阔森公园】高级公寓

项目的管理费在墨尔本的现行公寓收费当中，相当实惠，

一房户型在$1,000左右，

两房户型在$2,000左右，

三房户型在$3,000左右，

长期下来为业主节省下来一大笔开支。

还有，根据澳大利亚人口统计局预测，2016年至2021年间，Hawthorn East人口将增长约1,100人，年均增长1.4%。快速增长的人口、宜人的环境、优质的校区、便捷的交通支撑该区房价、房租上涨，除了本身就是富人区之外，Howthern East更被Toorak，Kew，Camberwell等其他富人区环绕，升值潜力毋庸置疑，绝对是生活与投资的明智之选。

适合人群

该项目适合孩子有上学需求的家庭及年轻家庭和投资人士。

项目细节

位置、交通及周边设施

Camberwell火车站（15分钟车程到达墨尔本CBD）

Auburn火车站（15分钟车程到达墨尔本CBD）

项目周边生活商圈完善，在短短几分钟的时间内，可到达另一个知名富人区Camberwell。闻名遐迩的Glenferrie商业街、Camberwell Sunday Market、Rivoli Cinemas、Swoon、Oska、Country Road等地，潮流、时尚、休闲生活，咫尺之遥。

Camberwell Sunday Market礼拜日集市（1公里内）

繁华商业街Glenferrie Road（3公里）

Rivoli Cinemas电影院（800米）

附近名校林立，优质教育资源从幼儿教育到高等教育全面覆盖，包括Camberwell Junction 早教中心、Auburn 小学、Auburn 高中、Preshill 私立学校，墨尔本前五著名的综合大学Swinbourn University；更是墨尔本名列前茅的精英中学：Hawthorn Secondary中学的校区房。