柏林位居榜首，去年房价上升20.5%。图: iStock
文：Michael Bleby
原载：AFR
编译：澳房汇
霍巴特已经超越悉尼，一跃成为莱坊全球住宅城市指数的第11位。
根据全球150个城市的年度价格变化，直到去年12月的一年，塔斯马尼亚首都的住宅价格增长为13.1%，令霍巴特从之前排名34的位置急升，仅次于年增长率13.4%的法兰克福和鹿特丹，也使霍巴特成为表现最好的上榜澳洲城市。位居榜首的柏林增长率为20.5%。
与此同时，悉尼从去年3月的第23位跌至第83位，显示悉尼的年增长率放缓，从14.4%降至3.8%。
莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说:“霍巴特打败了澳洲所有城市。”
2017年莱坊全球住宅城市指数 来源: 莱坊
“澳洲各地的房价增长速度明显不同，悉尼和墨尔本的房价正朝着更可持续的增长水平迈进。”
这个最新的报告和最近发报的其他数据一样，显示了全国各地住宅市场的变化。本月的CoreLogic数据显示，3月份霍巴特住宅价格上涨1.7%，而悉尼住宅价格下跌0.3%，墨尔本房价下跌0.2%。
全球放缓
但这个比较澳洲城市与全球各地房价变化的报告，也显示了全球房地产市场的放缓。
2016年，莱坊研究的15个中国城市的平均年度增长率为23%。相比之下，去年同期15个城市的平均增长率仅为1.6%。全球平均价格增长从2016年的7%降至去年的4.5%。
莱坊表示，墨尔本从去年3月全球排名第24位升至第21位，尽管其增长速度从13.4%降至10.2%。
Ciesielski指出，澳洲房价受压的因素很可能会持续出现。
她表示:“澳洲金融监管局对贷款环境的影响，肯定已经收效，许多投资者从东海岸的市场撤出。由于目前皇家委员会对银行业进行调查，这种逃避风险的做法很可能会持续一段时间。”
更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/hobart-jumps-to-11th-place-in-knight-frank-global-residential-cities-index-20180411-h0ym4g#ixzz5CQvJP2CD
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