全澳最大的就业中心

《墨尔本规划》与国内十二五战略规划其名，该报告主要涉及政府截至2030年的大都市发展方案。《墨尔本规划》（Plan Melbourne）由纳普辛政府（Napthine Government）制定，该文件规划了墨尔本未来的发展前景，随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼，墨尔本将成为全澳最大的就业中心。

墨尔本未来10年远景规划，预计到了2025年，墨市人口将超过500万人，需要额外创造出35万个工作岗位。该规划文件除了谈及要建设6大就业集群，还计划在墨市西南部修建第二个国际机场，满足维州市民搭乘洲际航班的需求。

➣ 人口－墨市人口将超过500万人

➣ 额外就业岗位35万工作岗位

➣ 新建设6大就业集群：East Werribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和Dandenong South等地兴建6个永久性的就业集群区。其中 East Werribee 作为最大就业集群区已经开工建设。

➣ 墨尔本西区第二个国际机场

远景规划确保墨市宜居性

维州州长纳普信当日正式公布墨尔本未来10年远景规划文件《墨尔本计划》（Plan Melbourne）。他称，这份长达176页的规划书是“墨尔本和维州未来5-10年最为重要的文件”，将能够协助墨尔本保持世界最宜居城市的地位。

该规划书预计，墨尔本人口将持续增加，到了2025年，常住人口将超过500万，需要额外提供35万个工作岗位。墨市划出5个城市次级区域，预计墨尔本西南部和北部人口增长幅度最大，将迎来接近20万新居民，东部城郊增长幅度最小，但也将新增5万名新居民。

规划书还进一步确认，将在East Werribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和Dandenong South等地兴建6个永久性的就业集群区。其中 East Werribee 作为最大也是最重要的一个就业集群区已经开工建设。

建新机场打造经济三角区

维州政府还表示，该规划有助于为大型基建项目制定出建设时间表，将在未来20年建设完毕。

➣ 东西连线工程

➣ 环城公路东北部连线和外环路

➣ 墨尔本市地铁轨道项目、连接Rowville、Doncaster、墨尔本国际机场和墨尔本第二国际机场的新铁路线。

Avalon机场扩建

为了满足墨尔本的城市发展、墨尔本政府已经开始升级 Avalon机场将其从国内机场升级为墨尔本第二国际机场，从而拉动整个基隆到墨尔本的经济带，目前，联邦快递、WoolWorth、Coles 这些超大型的公司都在西南地区大量购入土地用于仓储建设。截止目前，国内的南方航空已经和Avalon国际机场达成了长期的战略合作关系，预计2016年初，从国内的门户城市都可以直接降落在墨尔本的Avalon国际机场。

《墨尔本规划》报告提到，随着墨尔本市区各地发展迅速，未来的规划重点将在于外城市郊卫星城，来吸收不断膨胀的墨尔本大都市人口。

这份战略报告预计，到2036年，墨尔本市将提供超过70万个就业岗位——相比现在的约35万个有大幅提升。维州规划厅长盖伊（Matthew Guy）说，墨尔本并不以击败悉尼为一个目标，但根据澳洲统计局（ABS）的预测，这是一个必然的趋势。“我们得知，墨尔本将成为全澳人口最多的城市，所以在这种情况下，政府需要规划一个更可持续的城市，一个能够提供足够就业机会，并为子孙后代创造更多就业机会的城市。”盖伊说，“我们非常有信心，我们一定能实现这个工作目标，其实，如果我们不是将要成为澳洲最大的城市的话，我们会更容易实现这一工作目标。”创造一个生产力强，竞争力高的墨尔本的关键，是要降低工作者通勤所要耗费的时间和成本，这就是为什么政府正在释放墨尔本CBD内部和周围的住宅及混合用途开发用地。”

盖伊厅长称，《墨尔本规划》预测西南与北部地区将在未来20年内出现大规模增长，并将更多地关注维州次发达地区。“我们不希望维州只有墨尔本，我们希望墨尔本发展，但我们也希望维州的次发达地区能够分享这种增长。”

根据最新的规划蓝图，墨尔本东区的人口增长数量将只有北区、西区和增长数量的一半。到2040年，墨尔本的人口将新增250万，因此需要加建104.6万处住所，创造120万个就业机会。

内普辛州长形容这份176页的计划是“未来40年中对墨尔本和维州的未来最为重要的文件”。根据这个计划，Western Port Highway将被升级到高速公路的标准，连通Hasting港；从kensington到South Yarra将有Melbourne Metro线路；墨尔本机场和Avalon机场之间也将有铺设铁路线路。

墨尔本轮渡计划

墨尔本政府作出了修建墨尔本渡轮的计划，已于2015年夏季通航。

其中最著名的当属西线从Werribee 到墨尔本CBD用时35-40分钟左右，大大缓解了西南区交通问题。区域频繁互动提升，也为墨尔本西南区房产市场的持续发展箍住了一个难以突破的瓶颈，促进周边的土地价格攀升。

墨尔本西区Werribee将成为第二CBD

［维多利亚州政府宣布在墨尔本西区建立一个新的超级城区：提供7000套住宅，建设一个商业、 购物、医疗和大学中心，以创造5万个新岗位。］

这个位于Werribee East、名为“East Werribee就来区（The East Werribee Employment Precinc）”的城区（见上图） 被誉为自Docklands以来维州最大规模的 商业和综合开发案，它将为Sneydes Rd上 Princes Freeway提供一个新的立体交叉 道，政府将为立体交叉道项目提供4000万 的建设经费，预计可为Point Cook缓解该 地区严重的拥堵交通。

占地面积达770公顷的城区

➣ 170公 顷的开放公用场地

➣ 60公顷的湖泊和水道网络

可提供1.5万个就来岗 位的保健&学习区（Health and Learning Precinct）

（根据规划书，除了现有的医疗 设施--包括 Werribee Mercy医院，州府还 打算在此引入一家私人医院。）

最新全球最佳留学城市排行榜：墨尔本蝉联亚军！

根据排名机构QS的最新排名，墨尔本保持住了全球第二佳留学城市的地位。

巴黎科学与文学联大（Paris Sciences et Lettres）的主席古尔隆（Thierry Coulhon）表示，他的城市连续四年在QS最佳留学城市夺冠是理所应当的。“在这座城市遭受了可怕的恐怖袭击之后，巴黎比以往更加坚定地捍卫团结、自由和创造的价值。”他在一份声明中说。

澳洲是唯一一个有两个城市进入前十名的国家——墨尔本和悉尼，分别排在第二和第四——也是前五十名上榜城市数量仅次于美国的国家（6个对美国的7个）。

堪培拉（第17位）

布里斯本（并列第18位）

阿德雷德（第26位）

柏斯（第35位）

政府斥资$300亿澳元要打造Australian Education City－澳大利亚大学城，

也是中国海外商业投资的一个项目；可吸引到中国$7000亿研究和发展资金的投入。项目中包括能够容纳40,000名学生的新高中，职业技术学校及其大学教育机构。

“我们希望打造出一个顶级合作大学，我们会挑选一所澳洲大学作为领导院校，此外还会挑选出一所中国的顶尖大学，一所英国的顶尖大学”

这个将在未来20年内开发的新城区预 计可容纳20000居民。零售核心地区 East Werribee Town Centre料将创造 9000个工作岗位，包括餐厅、酒吧和 咖啡厅。另外1.5万个岗位将诞生于两 个规模的商业区。

维州政府将斥资55亿澳元，墨尔本西南新高速！（由Transurban承建）

这包括把西门高速从8车道拓宽到12车道，在雅拉河底建一条隧道，并在Maribyrnong建第二条过河公路。还将沿着Footscray Road建一条高架路通往港口。政府说这将让上下班的司机每天节省20分钟，从西门大桥上减少6000量卡车的流量。

➣ 5600个建筑职位
➣ 减少230万吨碳排
➣ 为经济注资110亿
➣ 从墨尔本西区 Francis Street 和Somerville Road减少50 －75％的卡车
➣ 新道路每天为22000量车次服务

➣ 为沿着联邦小径的骑车者补上缺失的部分

▲市场脉动▲ SQM预测2016年墨尔本房价将上涨13%！

澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年最高涨幅13%，租金回报率最高为7%

投资置业墨尔本不可错过的七大理由：

　　➣ RP Data最新数显示墨尔本2015年9月房价上涨2.4%，9月季度(7-9月)房价涨幅为7.4%，月度涨幅和季度涨幅都领涨全澳，墨尔本房地产市场开春一片火热，这是2016年大涨好预兆。

　　➣ 澳洲房产市场名列世界第一高透明度，维州拥有世界经济体最高标准的AAA信用等级，房地产管理体系成熟，地产增值稳健维持年涨幅7%-10%，购房仅需10%首付，门槛低。

　　➣ 墨尔本成为全球唯一连续五年(2011年至2015年)蝉联“全球最宜居城市”的地区。报告显示墨尔本社会稳定、医疗卫生、文化与环境、教育、基础设施等方面综合表现最佳。

　　➣ 当前墨尔本人口超过430万，过去十年墨尔本人口增长量居澳洲第一。澳洲统计局(ABS)的最新数据显示， 墨尔本人口有望在2056年超过悉尼，成为澳洲第一大城市称号。

　　➣ 维州经济活动总量占澳大利亚四分之一，墨尔本作为维州经济引擎，在全球危机中显示极强抗跌性和复苏能力，经济保持高位增长，《墨尔本规划》构建未来发展利好蓝图。

　　➣ 墨尔本拥有墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学等一众全球顶级教育资源，拥有澳洲海外留学重大占比。在QS全球最佳求学城市排名榜，墨尔本为全球第二佳求学城市。

　　➣ 墨尔本每年都会举办澳网，墨尔本杯赛马，F1大奖赛等国际知名赛事，不仅仅拥有澳洲最丰富的文化盛宴，另外众多国际名流也会在此时汇聚于此，探讨商机。

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