该分析报告结果显示,房产市场未来较乐观,在今年春天将结束下行趋势。悉尼领涨,今年圣诞前涨2%,明年涨5%。
澳洲七大首府城市房价的趋势预测
悉尼下半年房价将回弹上行结束近2年的低谷期。今年圣诞节前,独栋屋价格将增长2%;2020年预期增幅或达5%
未来18个月内房价涨势最强劲的市场,除了悉尼外,还有堪培拉。预计堪培拉独栋屋价格下半年涨幅约2%,2020年涨幅约在4%-6%
墨尔本涨幅较小,独栋屋下半年预期涨幅为1%,2020年涨幅约在1%-3%
布里斯班独栋屋下半年预期涨幅为1%,2020年涨幅约在3%-5%
霍巴特的公寓市场表现比独栋屋好,阿德莱德、珀斯涨幅相较平缓
报告的市场预期
Domain经济学家Trent Wiltshire表示房产市场正回归到正常上涨轨道,主要是由于澳联储降息、APRA放松贷款限制、负扣税政策的持续、首次置业补助等政策性调控。
该结果是基于以下的市场预期:
澳联储将于7月、11月分别再降息两次
维持稳定5%的失业率
达到1.75%的人口年增长率
住房贷款增加
住房建造量下降,住房审批量下降20%
Trent Wiltshire强调,该报告采取了保守预期,近期走高的拍卖清空率也表现了房产触底回升的趋势。
穆迪的分析经济学家指出,与其它发达国家相比,澳大利亚的家庭负债杠杆水平处于高位。
穆迪报告显示,悉尼公寓价格将于2020年增长4%。墨尔本的公寓市场也将在2019年和2020年经历适度调整。此外,布里斯班的房价将在2019年经历轻微调整;珀斯房价在2020年出现小幅复苏;阿德莱德市场预计将继续保持稳定。
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