墨尔本部分郊区的房价

逆势上涨，

涨幅高达20%！

墨尔本房市提前复苏，似乎已经成为一个必然的趋势。

据最新的人口统计数据显示，维州的人口增长速度已经领先全澳！

（图片来源：太阳先驱报）

据悉，维多利亚州在人口比例上近几年几乎都处于全国领先地位，2018年新增近14万人。维州人口增速再度位居全澳第一，并且是遥！遥！领！先！

ABS预计到2046年，墨市人口将达到900万！到2056年，这一数字将攀升至1050万！

据估计，到2066年，澳洲总人口将突破4200万，墨尔本也将取代悉尼，成为澳洲人口第一大市！

（图片来源:The Age）

这个估算结果可不是空穴来风，大家可以对比一下过去一年澳洲各州人口增长的情况，就会明白为何媒体称维州人口上升幅度为“井喷式增长”了：

维州去年的人口增长了2.2%，达到652万，

超过了昆士兰的1.8%和新南威尔士1.6%的增长率！

实际上，维多利亚州的人口增长主要是由86,000人次的净移民带动的，同时由于州际运动，维多利亚州的净移民也增加了13,200人。

墨尔本好区推荐——当地人热爱的区 Moone Valley

Moonee Vally所包含的辖区：Aberfeldie, Airport West, Ascot Vale, Avondale Heights, Essendon, Essendon North, Essendon West, Flemington, Keilor East, Moonee Ponds, Niddrie, Strathmore, Strathmore Heights and Travancore。

距离墨尔本市中心3-13公里。其中Moonee Ponds 为该区的中心。

这个区域也有上百年的历史了，最早追溯到1850年。城区主要的发展阶段是在二战之后，冷战背景下，大量的南欧，东欧移民到这里定居，这里被称为小意大利区。不过这几十年的时间下来，完全是澳洲当地社区了。

这里有130265人口，预计未来20年会增加到177029，增加36%左右。其中Ascot Vale人口会接近翻倍，随着这个区域的城市规划高度的放宽，这里也会出现一些高楼大厦和市中心慢慢融为一体。这里有三万退休居民，是名副其实的老城区，7万就业人口。

另外3分之一的人拥有自己的房屋而且没有贷款！3分之一的居民有房但背着贷款。剩余的三分之一是租房子的人。从数据来看，这里可以说是很稳定和谐的一个城区了。

过去5年人口净流入2万多人，增幅20%左右，其中海外移民5000左右，其他城区和其他的州国内移民非常的多。（人口的迁移的数据来自VICRoads, 转换驾照会留下记录）

这里的房屋很多元，什么类型的房子都有，整体房价属于墨尔本比较高端的价位，不是最贵的，但是对于很多既想要舒适的大房子，有想要离市中心近，还不要向东南区那些类似的区域那么贵的居民来说，这里最合适不过了。

教育资源也很不错，其中历史悠久的Lowther Hall淑女学院和P-12的PEGS，都是维州最好的私立学校。公立学校的成绩也都很不错，好的公立学校也形成了当地人争相入驻的比较贵的学区。

这里的交通很方便，包括火车，2条电车，几条高速，还有墨尔本最老的机场，现在还在使用。其中值得说一下的就是M2高速和这个老机场。M2高速就是City Link，目前是收费的。不过到2034年就不再收费，成为免费公路。澳洲的公路虽然建设力度不如中国，但是在收费方面还是很讲道理的，新的公路收费是为了收回资金成本，在资金回收完成后，将不再收费。

另一个是这里有墨尔本最老的机场，目前去King Island的航班还是在这里。

接下来修建的机场线经过这里的西北，还有一个规划中但是还未落实的一个新火车站。

这里有很多大型的购物中心，其中有名的是DFO，周末都没空车位的。当地人非常支持当地商铺，即便当地商店的物价比连锁超市，餐馆贵一点，当地居民也还是更喜欢他们自己的社区商店。这是非常值得肯定的一点。

最后，澳洲房市的春天还会远吗？

Mason SQ，就在Moonee Ponds社区中心