西太Westpac强迫高风险投资人转贷，限期1个月,墨尔本房地产快讯微信公众号文章

利率上升、回报下降，西太平洋银行计划“去除”高风险的地产投资者。

由于担心利率上升、房价下跌和供过于求的影响，澳洲第二大银行-西太平洋银行（Westpac Group）给风险较高的房地产投资者不到一个月的时间来寻找下一家贷款机构转贷。

西太银行向投资者发送一封单页信件，警告说，西太银行“不再支持您与我们之间的商业关系”，并补充说银行将会和借款人合作，帮助他们找到新的贷方。

购房代理Right Property Group的董事Victor Kumar表示：“这令人担忧，因为投资者是通过银行系统获得这些贷款的。”

这封简短的信件告知房贷者：西太银行是负责任的放贷机构，特此声明银行不再支持信贷关系，并主动表示可以帮助贷款人找到下一家贷款机构。

贷款机构开始恐慌

数字金融分析公司的负责人Martin North联系到那些目前收到这封信的借款人，说：“贷款机构对投资组合中的风险感到恐慌。依然希望实现增长，但更担心过低的贷款标准。”

西太否认了North的说法。一位发言人说：“根据我得到的有限信息，这些陈述是不符合事实的。”

尽管APRA审慎监管机构增加压力要求银行确保用户的还贷能力，但新的分析显示在截至6月底的三个月内主要银行的高风险贷款大幅飙升。

分析显示过去12个月里不符合审慎监管机构要求的借款人偿还贷款能力新标准的贷款数量增加了近三倍。

贷款机构面临贷款成本上升、更加严格的审慎控制、以及皇家委员会对银行和金融服务的调查结果带来了巨大的压力，西太银行不得不做出应对，银行都在审计放贷账本。

目前收到西太的这封信件的典型借款人拥有多处房产，80％或以上的高杠杆，只还利息，拥有房产数量不超过六套。

限期一月

银行告知受影响的借款人要在10月20日前完成转贷，这甚至都不到一个月时间。

抵押贷款经纪人、买家代理人和分析师一致发声，西太银行的信件落井下石，面临贷款成本上升和房价下降、惊弓之鸟的地产行业更是瑟瑟发抖，噤若寒蝉。

他们警告说，这可能导致夺路而逃的恐慌性抛售，如果陷入困境的借款人无法为其房产获得再融资，他们会不顾下跌的房价而决定止损。

此举也可能将借款人推向影子贷款机构，这些机构不像授权存款机构那样受到严格监管，愿意提供高风险、高利率的贷款。

投行摩根士丹利的分析显示，近年来拥有多处投资房产的家庭数量增长强劲。大约150万户家庭拥有一处投资房产，同比增长约2％。

大约384,000户家庭拥有两处房产，增长约3％，18,000户拥有5处房产，增幅约为7％。

西太银行上周受到了抨击，因为他们在提高了现有客户的标准浮动利率的同时，却给新贷款用户更高的折扣。

银行受到强烈抨击

早些时候，生产力委员会批评银行恶意利用市场结构，损害了忠诚客户的利益，着重关注了不透明的定价和蜜月期利率，这些银行的手段是更广泛的问题症结表现。

NAB首席执行官Andrew Thorburn质疑向忠诚客户收取更高利率的策略，并表示：“当你积极的向新用户提供折扣，而现有的客户没有得到同样的优惠时，这可能不是一个可持续的长期经济模式。”Thorburn先生的评论并非针对西太平洋银行。

西太拒绝了批评，声称新的利率更加透明，让客户更加胸有成竹。

六大银行中有五家正在争取首次置业者 - 以及从竞争对手转贷而来的借款人 - 与此同时，在未来两周里，银行将提高现有借款人的标准浮动利率。

根据独立分析，估计约有一百万自住房产买家已准备好转贷到更便宜的贷款机构。