住在Woollahra公立学校对面对Jason Busch来说是件好事。图: Jason Busch

文：Sue Williams

原载：Domain 

编译：澳房汇

摄影师Jason Busch很少担心他五岁的儿子上学迟到。他住在东区Woollahra公立学校的正对面，只要看一眼钟，知道快到上课时间，走30秒便到学校。

Busch 说: “我们听说学校很好，所以住在这里真的有好处”。他三岁的女儿也将入读这家学校。他說:“在方便的同时，参与学校活动是融入社区的一个很好的方式。”

Busch 说: “我们听说学校很好，所以住在这里真的有好处。”图: Jason Busch

Domain集团分析师Nicola Powell表示，有知名学校在周边地区是推动房价上升的主要因素，而且随着私立学校学费上涨，房价可能会进一步上扬。

Powell博士说:“我们知道，优质公立学校肯定会对一个地区的价格增长产生影响。私立学校的学费大幅上涨，因此，无法负担太高学费的人会选择好的公立学校。”

 “我们还发现，这些地区的居民会在这些房子里住更长时间，因此令供应减少，并对价格构成更大的上行压力。”

公寓由一栋19世纪的维多利亚式大宅改建。图: Jason Busch

很难确定有一所好学校在附近可能会使价格上涨到何种程度，但专家表示，可能高达5%或10%。

新州房地产协会主席Leanne Pilkington认为，有名校在区内可能会在市场上造成更多竞争，尤其是如果该地区没有大量物业推出的话，可以大大增加房产的价值。

现时一些受欢迎的公立学校的入学竞争非常激烈，校长会要求家长签署有关他们居住信息的法定声明，以确保他们的孩子有资格入学。即使是投资物业的租约也必须是长期的，虚假声明可能会被处以最高$22,000的罚款。

Ray White Double Bay中介Di Wilson正在出售Busch在Edgecliff Road的两房公寓，因为Busch和家人想要搬到较大的房子。Wilson相信靠近一所优秀东区学校的房子对一个年轻的家庭来说是很有吸引力的。

这套花园公寓位于一栋1890年维多利亚大宅的北角。经过现代化的改造，仍保持着原有的魅力。

Wilson称住宅有公寓的所有便利设施，但感觉更像是一栋房子，指导价为145万，将于11月8日拍卖。她指曾经有艺术家和作家入住大宅改建的公寓。

Busch说:“对我来说，来到悉尼，这里就像一个真正的社区，现在仍然如此。”

McGrath Leichhardt的Chris Parsons表示，内西区的学区情况也是一样。他指大多数买家询问有关Leichhardt公立学校和Lilyfield 的Orange Grove等学校所属的学区。“这些学校不仅推高了房价，还决定了房子是否能够卖出去。”

在Baulkham Hills，成绩优异的Matthew Pearce公立学校是另一个吸引买家的原因。

Manor Real Estate的Declan Morris表示:“对很多家长来说，这是一个至关重要的考虑因素。我们收到了很多查询。如果房子不在合适的地点，买家通常会决定去别处找房。”

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