文：David Scutt

原载：https://www.businessinsider.com.au/australia-property-market-prices-auction-clearance-rates-v2-2019-2#iMrAJXgVIjEtHO5p.99

编译：澳房汇

虽然物业数量大幅增加，上周的拍卖清出率继续上升。

不过，这不足以阻止首府城市房价在同一时期进一步大幅下跌。

根据CoreLogic的数据，首府城市的初步清出率上周升至55.2%，略高于7天前公布的54.1%初步估计。

首府城市每周拍卖清出率  来源: CoreLogic

此外，首府城市的拍卖物业总数量从上周的929套上升至1,444套。其中CoreLogic共收到1,076套物业的拍卖结果，报告率为74.5%。

这也比上一周有所改善，上周CoreLogic只收到67.5%的结果作初步估计。

在拍卖前、拍卖中或拍卖后售出的物业有595套，另有481套流拍，其中包括85套在推出拍卖前被收回。

独立屋的初步清出率为55.5%，几乎与公寓的55.3%清出率相同。

尽管清出率从去年底的新低持续改善，但上周的初步估计仍远低于去年同期同一周的66.1%最终清出率。当时，多达1992套住宅推出拍卖。

由于晚些时候会再有结果提交，初步估计数字通常会被下调，本周四公布的最终清出率可能低于初步数字。

在前一周，初步清出率被修正后调低，最终清出率为51.1%。

如上图所示，鉴于拍卖物业数量通常远低于春秋两季的水平，每年这个时候全国的清出率上升并不罕见。由于今年的物业数量甚至低于往年，所以导致 2019年迄今为止清出率大幅上升。

CoreLogic的每日特征房价指数上周继续下滑，所以近期拍卖清出率反弹不能被视为近期房价有希望见底的迹象。

此外，澳大利亚大陆各州首府城市的房价中位数上周加权平均下跌了0.25%，其中墨尔本和悉尼的跌幅最大，分别为0.35%和0.33%。

珀斯的房价也下跌了0.1%，阿德莱德和布里斯班的房价维持不变。

自本月初以来，这些城市的房价加权下跌0.6%，墨尔本、悉尼和珀斯房价分别下跌0.8%、0.7%和0.6%。

CoreLogic在二月初指出: “尽管清出率和买卖活动仍然低企, 2019年早期的拍卖数据显示清出率较去年12月的新低轻微反弹，和过去几年一样，是季节性的趋势。”

“与一年前相比，拍卖物业数量和清出率明显低于去年同期。”

首府城市拍卖数字(初步)   来源: CoreLogic

就个别首府城市而言，墨尔本和悉尼上周的初步清出率均高于2月份第一个周末，分别从7天前的53.7%和59.2%上升至54.2%和61%。

CoreLogic表示:“墨尔本本周共举办了657场拍卖会，初步结果显示清出率为54.2%，高于上周350场拍卖会的最终清出率52.4%。”

 “在去年同一周，清出率大幅上升，932场拍卖中有69.8%的拍卖成功。”

CoreLogic表示，同一时期悉尼也出现了相同的走势。

本周悉尼举行了521场拍卖会，初步结果显示清出率为61.0%，高于上周322场拍卖会的54.0%。

 “去年同一周，悉尼共拍卖了737套住宅，清出率为67.8%。”

因此，与一周前相比，这两个城市的清出率都有所上升，尽管从物业数量和清出率来看，仍远低于2018年同期的水平。

过去一年物业数量的减少反映出市场环境疲软，这也是导致一些卖家更愿意通过私人协约而非拍卖方式出售的一个因素。

加上卖家的定价可能较切合市场的实际需求，也是这两个城市自年初以来清出率提高的原因之一。

在较小的首府城市，阿德莱德和堪培拉的初步清出率较一周前有所提高，但布里斯班和珀斯的清出率则下降。

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