疫苗在望加上央行再度降息，银行纷纷调整房价预测

2020年11月18日 澳房汇


文: Michael Bleby


澳新银行(ANZ)经济学家放弃了他们对疫情导致房价下跌10%的预测，称刺激措施和创纪录的低利率将限制房价下跌幅度，甚至会在今年令房价“温和”上涨。

自住买家回归市场，尤其是首置买家，可能限制4月开始的房价下跌幅度。今年房价回升差不多2%后，从顶峰至谷底的全国跌幅只有2.1%，现在预测明年增幅可能为9%。
 

ANZ目前预计2021年房价将上涨。来源: ANZ

依赖资源业的西澳和昆士兰明年房价将继续有强劲增长。

ANZ表示，珀斯、布里斯班和霍巴特的房价可能分别上涨12%、9.5%和9.4%。预计悉尼房价将上涨8.8%，接近全国平均水平，而墨尔本房价将稍逊，涨幅为7.8%。

房市正在好转。在截至周日的一周内，四分之三的房屋在拍卖中售出。借贷费用创纪录新低，加上供应大幅下降，买家在以悉尼和墨尔本为主的春季市场抢购物业。

此外，全澳最大的贷款机构联邦银行上月也修正其预测，从10%至12%的顶峰至谷底跌幅调整为6%。

总部位于墨尔本的ANZ的预测反映澳央行最近史无前例地将利率下调至0.1%的影响，这是央行最近一次调低基准现金利率。ANZ表示，基准现金利率“主导”房价周期，并有助市场信心大幅逆转。

ANZ经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell说:“事实证明，我们认为房价从顶峰到谷底的跌幅为10%左右的观点过于悲观，低利率比高失业率和人口增长下跌等因素的影响更大。”

“政府的收入支持措施和推迟还贷也对市场起到了支撑作用。澳央行最近的降息，房贷固定利率进一步下降，以及未来几年可能维持低利率，都将增加目前市场的动力。”

他们表示，已经全面地考虑修正预测的风险。

经济学家说:“疫苗提前上市以及因此令市场信心增加，可能会推动房价上涨，而幅度超过我们目前的预期。”

“尽管如此，我们认为，如果市场出现过热的情况，监管机构将迅速介入，采取宏观审慎措施。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/anz-scraps-its-too-pessimistic-house-price-call-20201116-p56eyc




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