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Warner表示:“我们一直预计，供应下降将使公寓市场在这一时期重新陷入供应不足，但现在，在人口增长放缓的背景下，COVID-19的影响也将导致潜在需求大幅下降。”

“我们最终仍将进入供应不足的状态。然而，这至少还需要几年的时间才能实现。”

Warner表示，随着社交距离限制的放松，越来越多的业主将房屋挂牌出售，现房市场可能会放缓，这将削弱国内对新公寓的需求。

“预售房产市场环境将依然严峻，”他表示。“对人们来说，要走出去并做出如此长远的承诺是很困难的。”

与去年同期相比，全澳所有城市降价房产比例皆大幅上升

最新数据显示，澳大利亚两个最大城市的降价房产比例几乎翻了一倍到两倍，这表明房地产市场正在放缓。

根据Domain的数据，在悉尼和墨尔本，分别有超过13%和10.7%的挂牌房产价格在4月份打了折扣。

这一比例高于2019年4月的6.7%和3.7%，相当于今年4月悉尼打折出售房产比例是去年同期的两倍，墨尔本的折价房产比例则上涨至近三倍。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“这是房产价格趋势走向的良好指标。”

“当你看到上市房源降价的比例上升时，这通常意味着进入了一个疲软的市场。”

相比2019年4月，澳大利亚所有首府城市在2020年4月都出现了更大比例的房产折价现象。

但由于澳洲经济在不断升级的COVID-19疫情中快速进入冬眠，3月份房地产折价比例已经达到今年最高点。

“3月份是一个转折点，我们看到了其他市场指标的变化，也看到了禁止房屋开放参观、公开拍卖以及经济发展停滞的事实。”Powell表示:“4月份的积极因素是，降价房产比例现在已开始下降。”

除了达尔文和霍巴特以外，3月所有城市降价的挂牌房产比例都超过了10%，悉尼和墨尔本分别为14.1%和12.6%。

在降价房产比例最多的城市中，阿德莱德紧随两大首府城市之后，3月份折价房产占总体出售房源的11.1%，而堪培拉、珀斯和布里斯班有10%至10.6%的挂牌房产出现降价。

今年4月，所有城市的房地产降价比例都有所下降——除了悉尼和墨尔本以外，其他城市的折价房地产占比都不到8.3%。

首置者活跃，贷款占比创10年新高

尽管经济紧张局势加剧，对全国房地产市场也有所影响，但3月份季度的投资性房贷仍保持稳定。

ABS最新数据显示，新贷款承诺额环比增长0.2%，同比增长17%。

3月份，自住房新增贷款承诺额增长1.2%，而投资房贷款下降2.5%。尽管3月份季度的投资房贷款较12月份季度下降1.3%，但仍比去年同期高出6.5%。

首次购房者仍很活跃，贷款占比接近32%，是2009年11月以来的最高水平。首次置业贷款较3月份增加2.5%，较上季度增加3.6%，较去年同期增加20.6%。

首次购房者的平均贷款额在3月份也有所增加，从2月份的41.5多万澳元增至42.7万澳元。

贷款数据还显示，3月份个人金融固定期限贷款承诺额下降8.2%。

ABS首席经济学家Bruce Hockman指出，尽管Covid-19限制措施不断升级，但3月份新增住房贷款承诺额仍保持稳定。

“3月份的贷款承诺额在很大程度上反映了贷款申请是在2月份或3月份上半月提交的，当时还没有出台重大限制措施。”

“一些贷款机构报告称，到3月底，新增贷款申请有所放缓。”

就各州而言，新州住房贷款增幅最大，较3月份增长11%，维州和昆州分别下降0.7%和1.6%。

布里斯班【点击图片 查看大图】

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