凭借低利率优势，升级买家纷纷出动

2020年12月07日 澳房汇

12 Alviston Street, Strathfield的售价远高于预期。图: Belle Property Strathfield

文: Melissa Heagney
 
悉尼内西区一套六房住宅的成交价比预期高出$700,000，尽管还需要进行大幅整修。

这套位于12 Alviston Street, Strathfield的房子，在拍卖中以400万元的价格售出。买家打算把房子拆掉重建，而不是翻新。

Belle Property Strathfield的主管和拍卖师Norman So表示，买家在之前一个周末因出价过低，未能投得21 Barker Road, Strathfield的物业，但仍想住在这个城区。

售价高出预期$700,00的12 Alviston Street, Strathfield内部。图: Belle Property Strathfield

So 说:“这条街上很少有房子出售，因为通常一代传一代。”

这套遗产物业吸引了九名注册竞标者争夺，使价格远远超过了330万元的预期。

这是上周末悉尼的众多成功拍卖之一。
 

12 Alviston Street, Strathfield的卖点是没有任何保育或历史文物保护规定限制。图: Belle Property Strathfield

截至上周六晚，悉尼12月第一个周末的初步拍卖清出率达到78.8%。

周末共有781场预定拍卖，接获604场结果，共有71套物业取消拍卖，这些物业被算作已售出。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，11月份悉尼拍卖清出率为69.3%，比10月份高出3.2个百分点。

Powell博士在11月的报告中说:“这与一年前相比仅下降了2.1个百分点。尽管买家的需求受到每周六拍卖房屋数量上升的考验，但事实证明拍卖市场回复能力极佳。”

中介指出，上周末，家庭买家回归，因为希望利用低利率升级自己目前的住房。

一个家庭成功购入35 Ryries Parade, Cremorne的五房住宅，创下了上周末的最高销售纪录之一。

这套位于悉尼下北岸的住宅以619.5万元的价格拍出，高于580万元的指导价。

一个家庭买了35 Ryries Parade, Cremorne，丈夫曾参观物业，但妻子没有。

Di Jones Lower North Shore合伙人Piers van Hamburg表示，Crows Nest一个年轻家庭在寻找更大的房子，最后买下了这套物业。他们击败了另外三位登记的投标者。

van Hamburg指出，尽管买家曾参观房子，但他仍在中国的妻子只是在网上看过。

他调侃说:“我说他一定是世界上最勇敢的人之一。” 

卖家非常开心，打算搬到5公里外的Greenwich，翻修他买的另一套房子。

van Hamburg表示，这个结果对Cremorne来说并不意外，因为在CBD工作的人非常喜欢住在这里。他指低利率帮助了很多家庭买房。

他说:“我们发现，500万元以上的物业在市场中表现最强劲。由于可以获得200万元以上的贷款，利率为2%，这不会给他们带来太大压力。”

在Randwick，七名注册竞拍者，大多是家庭，在拍卖中争夺一套四房住宅。

这套位于20 Pine Street的四房住宅以$3,561,000 拍出，比底价高出$100,000，买家是一对在医院工作并有孩子的夫妇。

NG Farah的合伙人Adrian Bo指出，这对夫妇很想在Randwick North居住，因为靠近Centennial公园和他们工作的医院。

NG Farah还以276万元的价格，把63 Rainbow Street, Kingsford一套六房的两层住宅卖给了Waverley的一个年轻家庭。

Bo说:“两位买家都由买家中介代表出价，他们之前都错过了不少物业，这是我看到的一种新趋势。”

悉尼内西区Burwood一套欧洲风格的住宅也成功拍出，其中包括一些古驰(Gucci)和范思哲(Versace)风格的装饰品。

这套位于1A Appian Way的四房住宅以303万元售予一位从澳大利亚进口中国医疗设备的商人。他以较高的出价击败另外两位买家。

Belle Property的So说“买家喜欢这套房子，因为有很多生活和娱乐宴客空间。”

此外，在悉尼的内西区，Newington的一个家庭买下了位于21 Arthur Street, Concord一套三房住宅。这套房子共有12名注册投标者，最后以207.3万元拍出。

Raine & Horne Concord的George Sorras表示，所有买家都是想在CBD附近买一套更大房子的家庭。他指这套房子很受家庭买家的欢迎，因为离Henley公园非常近。

Raine & Horne还把58 Wilga Street, Concord West的一套三房住宅卖给了一个年轻家庭。他们以高出底价$560,000的价格购入这套拥有一个超大后院的房子。

Sorras说:“这是一套家族物业，已经61年没有转手。竞争非常激烈，到了疯狂的地步。”

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/families-push-prices-above-reserves-in-a-big-sydney-auction-weekend-1012971/



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