这套位于4A Charles Street, Balmain的四房住宅，以287.8万元拍出。
数据显示房地产市场的反弹力度进一步加强，悉尼和墨尔本的初步清出率维持在75%以上，预示着春季销售季节将延长。随着传统的春季兴旺市场接近尾声，清出率通常会有所下降，但今年的季节性销售时间表因疫情而被打乱，导致市场吸收积压需求，清出率没有下降。根据CoreLogic的初步数据，悉尼807套拍卖住宅的清出率为76.2%。上周的初步清出率是76.6%，拍卖物业共840套，而最终清出率调整为71.3%。在墨尔本，房地产市场已经走出了漫长的第二次封锁令，632套推出拍卖房屋的初步清出率为77.1%。AMP首席经济学家Shane Oliver列举了推动房市复苏的一系列因素: 城市重新开放、对经济前景再持乐观态度、保住工作的信心增强、低利率、政府补贴，甚至还有很多人担心在市场反弹时错失良机。“所有这些因素都有助于增强这种市场强势。在我看来，悉尼很可能会在年底前保持相当强劲的增长势头。”但他表示，与去年联邦大选后房市出现的全面复苏形成鲜明对比的是，这一次的复苏主要出现在远郊和独立屋市场，而非近郊和公寓市场。Oliver博士说:“这显然反映了很多人希望逃离城市。这是一个后疫情时代的市场。疫情确实带来影响。”不过，悉尼的内西区还是非常热闹，其中包括Balmain一套四房加州平房以287.8万元拍出，比底价270万元高出不少。这套4A Charles Street的住宅占地347平方米，在Balmain来说是超大的地块。Belle Property Balmain负责人Lynsey Kemp说:“这套物业因为独特的土地面积和位置从一开始就吸引了很多人的兴趣，而且还是独立屋。” 他和同事Rebecca Williams负责这套房子的销售。“对于那些想通过装修增值、打造自己的家庭住宅的买家来说，这是一个可以负担的价位。”不过，尽管市场正在上涨，而澳新银行(ANZ)本月也修正明年房价预测升幅至9%，但Oliver博士对明年的潜在风险持谨慎态度，尤其是联邦财政部预测的移民净人数可能变为负数。他说:“从以往的情况来看，与其他利率同样低的国家相比，澳大利亚房价如此昂贵的原因是我们有庞大的移民数量。市场研究公司SQM Research董事总经理、资深分析师 Louis Christopher则指出，另外令人担心的是明年JobKeeper留职津贴以及JobSeeker寻工津贴金额减少对租赁市场的影响。“这让我有点担心，但这可能是2021年才会出现的情况了。”“我认为房地产投资者或业主在2021年上半年将经历一段艰难时期，在好转之前情况会变得更坏。”“如果2021年房价真的飙升，那将是超出经济形势的，使之成为危险和有风险的复苏。”不过，以近期而言，随着圣诞节临近，很多人已经在纷纷做准备了。墨尔本买家中介David Morrell指出，以11 Myamyn Street, Armadale的交易为例，上周有五位买家出价800万元以上竞投这套位于墨尔本东区的六房住宅。他说:“这意味着，有四名出价过低的买家未能成功购入，他们将拿着超过800万元的预算到其他地方找房。”他说:“有五位买家出价超过800万元，这说明供应不足，导致竞争激烈。“墨尔本市场的强劲势头让所有人都感到意外。在悉尼也一样。”根据CoreLogic的初步数据，在较小型的城市中，堪培拉这周的表现仍然非常出色，116套拍卖物业的清出率超过80%。阿德莱德本周进入了严格的封城状态，市场大受打击，初步清出率降至41.2%，很多物业取消拍卖。一周前，阿德莱德的最终清出率高达80.3%。布里斯班共有117套物业拍卖，清出率为59.7%。更多详情参阅：https://www.afr.com/property/residential/pent-up-demand-drives-extended-spring-market-20201122-p56grz
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